Wat is de afschrijving van een gebouw?
Afschrijving van een gebouw verwijst naar het proces waarbij de geregistreerde kosten van een gebouw op een methodische manier worden verlaagd tot het moment waarop de waarde van het gebouw nul wordt of zijn restwaarde bereikt. Het stelt ons in staat om de opbrengsten (bijvoorbeeld in de vorm van leaseverhuur) die tijdens een periode worden gegenereerd, in kaart te brengen met de bijbehorende uitgaven.
Het afschrijvingspercentage voor verschillende soorten gebouwen is onderverdeeld in de volgende drie tariefklassen, zoals hieronder weergegeven:
- Afschrijvingspercentage van 5%: De gebouwen die vallen onder de categorie residentiële gebouwen worden volgens de wet op de inkomstenbelasting afgeschreven tegen een tarief van 5%. Gebouwen die worden gebruikt voor woondoeleinden, met uitzondering van pensions en hotels, vallen in deze categorie. Alleen als meer dan 66,66% van de bebouwde oppervlakte wordt gebruikt voor woondoeleinden, wordt een gebouw als bewoning beschouwd.
- 10% afschrijvingspercentage : Alle andere typen die niet onder de categorie woonpanden vallen, worden afgeschreven tegen het tarief van 10% volgens de wet op de inkomstenbelasting.
- 100% afschrijvingspercentage: gebouwen die voornamelijk worden gebruikt voor het installeren van machines en installaties die deel uitmaken van het waterbehandelingssysteem en het watervoorzieningsproject vallen onder deze speciale categorie. Verder vallen ook houten constructies en tinnen schuren onder deze categorie omdat het puur tijdelijke erecties zijn. Deze worden afgeschreven tegen een speciaal tarief van 100%.
Hoe het te berekenen?
Stap 1: Bepaal eerst de af te schrijven basis voor het betreffende gebouw. Als de vastgoedprijs een combinatie is van zowel gebouwen als grond, kan deze worden afgeleid door de koopsom van de grond af te trekken van het totale betaalde bedrag, zoals hieronder weergegeven. Ook kunt u de restwaarde (indien beschikbaar) van het gebouw aftrekken voor een nauwkeurige taxatie. (Schakel de hulp in van een gekwalificeerde accountant of een externe taxateur om de af te schrijven basis voor het gebouw vast te stellen.)
De af te schrijven basis voor bouwen = totale gecombineerde prijs - aankoopoverweging van grond - restwaarde van het gebouwStap 2: Bepaal vervolgens de categorie van het afschrijvingspercentage op basis van de aard van het onroerend goed. Het zou 5%, 10% of 100% zijn, dat zou worden gebruikt om de jaarlijkse afschrijving van het gebouw te berekenen. Het afschrijvingspercentage kan ook worden berekend als het omgekeerde van de gebruiksduur van het actief.
Afschrijvingspercentage = 1 / nuttige levensduurStap 3: Vermenigvuldig vervolgens het afschrijvingspercentage en de af te schrijven basis voor het gebouw om de jaarlijkse afschrijving van het gebouw af te leiden, zoals hieronder weergegeven.
Afschrijving van gebouw = afschrijvingspercentage * af te schrijven basis voor gebouwStap 4: Leg ten slotte de jaarlijkse afschrijving vast in de resultatenrekening om de EBIT (winst vóór rente en belastingen) te berekenen. Het is zeer belangrijke informatie voor belastingaangifte.
Voorbeelden
Laten we de volgende voorbeelden bespreken voor een beter begrip.
Voorbeeld 1
Laten we het eenvoudige voorbeeld nemen van een gebouw dat is gekocht voor $ 100.000 en naar schatting een restwaarde heeft van $ 8.000. Bepaal de jaarlijkse afschrijving van het gebouw als het toepasselijke afschrijvingspercentage 10% is.
Oplossing:
Gegeven,
- Aankoopprijs = $ 100.000
- Bergingswaarde = $ 8.000
- Afschrijvingspercentage = 5%
Nu kan de af te schrijven basis van het gebouw worden berekend als,
Af te schrijven basis = $ 100.000 - $ 8.000 = $ 92.000
Nu zal de berekening zijn -
= $ 92.000 * 10% = $ 9.200
Voorbeeld 2
Laten we het voorbeeld nemen van een gebouw gekocht door XDE Inc. om het concept van afschrijving te illustreren. Het onroerend goed werd gekocht voor $ 300.000, en het omvat de aankoopprijs van het land, dat $ 100.000 is. Het gebouw heeft een geschatte levensduur van 20 jaar, en aan het einde van de 20 jaar zal het gebouw een restwaarde hebben van $ 10.000. Bepaal op basis van de gegeven informatie de jaarlijkse afschrijving van het gebouw.
Oplossing:
Gegeven,
- Totale gecombineerde prijs = $ 300.000
- Aankoopvergoeding van land = $ 100.000
- Bergingswaarde van het gebouw = $ 10.000
- Nuttige levensduur = 20 jaar
Nu kan het afschrijvingspercentage worden berekend als,
Afschrijvingspercentage = 1/20 = 5%
Nu kan de af te schrijven basis van het gebouw worden berekend als,
Het af te schrijven bedrag = $ 300.000 - $ 100.000 - $ 10.000 = $ 190.000
Nu zal de berekening zijn -
= $ 190.000 * 5% = $ 9.500
Effecten op de financiële overzichten
- Debitering naar afschrijvingskosten resulteert in een verlaging van het nettoresultaat, wat uiteindelijk resulteert in lagere ingehouden winsten en een lager eigen vermogen.
- Krediet aan geaccumuleerde afschrijvingen resulteert in een verlaging van de boekwaarde van het gebouw en het aantal totale activa op de balans.
- Afschrijving helpt ook bij het verlagen van het belastbare inkomen, wat een lagere belastingverplichting betekent.
Conclusie
Het is dus een belangrijk onderdeel van de boekhoudmethode die het behoud van werkelijke winstgevendheid in de winst-en-verliesrekening vergemakkelijkt door de systematische omzetting van geactiveerde activa in de kosten.
