Definitie van belastingakte
Belastingakte is een juridisch document dat de absolute eigendomsrechten van eigendommen, zoals grond, gebouwen, voertuigen of andere roerende of onroerende goederen, overdraagt van de eigenaar aan de overheid wegens niet-betaling van verschuldigde belastingen (zoals onroerendgoedbelasting) door de belastingbetaler over het algemeen ondernomen met het doel achterstallige belastingen te innen.
Uitleg
Alle belastingbetalers zijn verplicht verschuldigde belastingen te betalen en dienen aangiften in te dienen volgens de tijdlijnen die door de overheid op tijd zijn vastgesteld en voldoen aan de geldende voorschriften. Als een belastingplichtige enige belasting niet op tijd betaalt, kan de overheidsdienst een belastingrecht vestigen op alle roerende of onroerende goederen van die belastingplichtige wegens niet-betaling van belastingen. Dit belastingrecht geeft echter geen absolute verandering in eigendomsrechten op het onroerend goed weer. Een fiscaal retentierecht kan worden teruggedraaid als de belastingplichtige al zijn verschuldigde rechten terugbetaalt. Belastingrecht geeft eenvoudig het eerste recht van de overheid tegen verkoop of realisatie van dat actief. Als een belastingbetaler echter geen belastinggeld terugbetaalt, zelfs niet nadat hij een pandrecht op het onroerend goed heeft gevestigd, krijgt de overheid het recht om het onroerend goed in beslag te nemen. Zodra een onroerend goed in beslag is genomen, zal de overheid een veiling aanvragen en het aangehechte onroerend goed verkopen.Het volledige proces wordt alleen georganiseerd om het motief van het innen van achterstallige belastingen.
Belastingakte
Het is de plicht van elke belastingbetaler om belastingen en heffingen die door de overheid worden geheven, op tijd te betalen als en wanneer ze verschuldigd zijn. Echter, soms om verschillende redenen, bijvoorbeeld onder financiële noodsituaties, is het mogelijk dat de belastingbetaler niet in staat is om de geldende belastingwetten na te leven en de vereiste belastingen terug te betalen wanneer dat nodig is. Onder dergelijke omstandigheden zal de belastingdienst eerst een aanmaning doen wegens niet-betaling van relevante belastingen. Gevolgd door een aankondiging van de oorzaak, zal de afdeling een aanmaning uitgeven voor de onbetaalde belastingen. Zelfs nadat de aanmaning is betekend, zal de overheid, als de belastingbetaler de belastingen niet vooruitbetaalt, een pandrecht creëren dat bekend staat als belastingrecht op alle eigendommen (roerend of onroerend) van de belastingbetaler. Een fiscaal pandrecht draagt de eigendomsrechten op onroerend goed niet rechtstreeks over van de belastingbetaler aan de overheidsorganisatie.
Belastingrecht creëert eenvoudigweg het eerste recht tegen elk economisch voordeel dat met dat actief wordt gerealiseerd. Ook in dit stadium heeft de belastingbetaler de mogelijkheid om belastingen terug te betalen en zijn / haar eigendom vrij te krijgen van het belastingrecht. Nadat de heffing is gecreëerd, kan de belastingbetaler zichzelf failliet verklaren en de procedure voortzetten. Als de belasting nog steeds onbetaald blijft, zal de overheid de volgende stap zetten en beslag leggen op het onroerend goed waartegen het belastingrecht is gevestigd. Zodra het onroerend goed in beslag is genomen, kan de overheid het op welke manier dan ook verder van de hand doen, dwz door het te verkopen of door het te gebruiken voor het genereren van toekomstige economische voordelen met het oog op het innen van onbetaalde belastingen.
Voorbeeld
De heer Mark heeft zijn inkomstenbelastingverplichting van $ 1,00,00 voor het jaar 2018 niet vrijgemaakt. De inkomstenbelastingafdeling had de betaling van de belastingverplichtingen opgezegd. Zelfs toen maakte meneer Mark zijn belastinggeld niet vrij. Nu zal de belastingdienst een pandrecht vestigen op elk actief van de heer Mark, bijvoorbeeld tegen zijn huisbezit. Zelfs na het creëren van een fiscaal retentierecht, als de heer Mark zijn belastingrechten niet heeft betaald, zal de afdeling het in beslag nemen en uiteindelijk onroerend goed verkopen tegen de belastingakte. Stel nu dat als onroerend goed $ 1.500.000 uit verkoopopbrengst realiseert, de afdeling zijn $ 1.00.000 terugkrijgt en $ 50.000 aan Mr. Mark overhandigt. Aangezien het motief alleen is om belastinggeld terug te vorderen, wordt het teveel teruggevorderde bedrag terugbetaald aan de eigenaar van het onroerend goed.
Hoe te investeren in belastingakten?
Wanneer een belastingbetaler op tijd in gebreke blijft met het betalen van onroerendgoedbelasting, creëren landen een belastingrecht, nemen het onroerend goed in beslag en verkopen het onroerend goed uiteindelijk om achterstallige belastingen terug te vorderen. Over het algemeen verkopen landen het onroerend goed via de veilingmodus. Vastgoed wordt verkocht tegen een lagere waarde dan de normale waardering en trekt daardoor een grote investeerder aan. Elke persoon die geïnteresseerd is in het kopen van onroerend goed via een fiscale akte, kan de veiling bijwonen en biedingen plaatsen op basis van zijn / haar potentieel. De hoogste bieder krijgt de toewijzing van onroerend goed onder voorbehoud van betaling van het biedingsbedrag binnen 72 uur na de veiling. Eenmaal na het verkrijgen van een toewijzing, de enige beschrijving van de eigenaar om het onroerend goed in de toekomst te koop te houden of onmiddellijk contant geld te realiseren.
Verkoop van belastingakte
Belastingakteverkoop is niets anders dan het proces van het verkopen van in beslag genomen onroerend goed in het algemeen via de veilingverkoopmodus van belastingplichtige onder een juridisch document dat het eigendom van een onroerend goed overdraagt van belastingplichtige naar de toekomstige koper met het oog op het innen van onbetaalde belastingen.
Belastingrecht versus belastingakte
Belastingrecht is een last die wordt gecreëerd tegen eigendommen van belastingbetalers wegens niet-betaling van belastingen en heffingen op tijd. Deze heffing draagt op zichzelf niet het eigendomsrecht over van de belastingplichtige aan de belastingautoriteiten of enige andere persoon, maar creëert eenvoudig een heffing / recht op elk bedrag of economisch voordeel dat wordt behaald met verkoopopbrengsten. Het belastingrecht is vergelijkbaar met een hypotheek en is gewoon een openbaar schuldregister dat de eigenaar ervan weerhoudt een onroerend goed te verkopen of een last op een onroerend goed te creëren, tenzij schulden worden terugbetaald.
Belastingakte is een document dat het eigendom van eigendommen van de eigenaar aan de overheid overdraagt als gevolg van niet-betaling van verschuldigde belastingen. De verkooptransactie die tegen dergelijke eigendommen wordt uitgevoerd, staat bekend als de verkoop van belasting via de akte.
