Brownfield-investeringsdefinitie
Brownfieldinvestering is een vorm van FDI die gebruik maakt van de bestaande infrastructuur door ofwel samen te voegen, te kopen of te leasen, in plaats van een geheel nieuwe te ontwikkelen, waardoor kosten en tijd worden bespaard bij het starten van de productie.
Over het algemeen heeft elke buitenlandse overheid of een bedrijf dat wil investeren in een buitenlands actief twee routes, ofwel via de effectenmarkt, in de vorm van Foreign Portfolio Investment (FPI), of via FDI. Binnen FDI zijn er de modi Greenfield en Brownfield.
In Greenfield beginnen de investeerders van nul door land te verwerven en de fabriek zelf te bouwen, terwijl ze in Brownfield een bestaande infrastructuur gebruiken door middel van aankoop of door een fusie met een lokale tegenpartij.
Voorbeeld van Brownfield-investering
Het Sugar Beach in Toronto, Canada, is een voorbeeld van Brownfield-investering waarbij de reeds bestaande parkeerplaats van Jarvis Street Slip werd omgebouwd tot een strandpark aan het ogende Ontario-meer. Het strandterrein is in 2010 herontwikkeld en voor het publiek geopend voor een bedrag van $ 14 miljoen
Het strand werd herontwikkeld als onderdeel van het ' Toronto Waterfront Revitalization Initiative' door de minister van Infrastructuur en Gemeenschappen, zodat de onderbenutte of verlaten industrieterreinen beter konden worden benut en wat inkomsten konden genereren.
Afgezien van vrijetijds- en recreatieve activiteiten, organiseert het strand ook een jaarlijks filmfestival dat wordt georganiseerd door de Toronto Port Authority.
Andere dergelijke initiatieven van dezelfde autoriteit moeten leiden tot de ontwikkeling van Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck en Corktown Common.
Voordelen
- Tijdbesparend: aangezien de investeerder de infrastructuur niet hoeft te bouwen, wordt de tijd die nodig is om de productie te starten, verkort
- Lokale intelligentie: in het geval van een fusie met een lokaal bedrijf, dragen de voordelen van lokale kennis bij aan het voordeel van de investeerder, aangezien hij geen grondonderzoek hoeft te doen om de lokale behoeften en vereisten te begrijpen.
- Stimulans voor de lokale economie: door de snellere start van de productie, krijgt de lokale economie een snelle boost door meer banen en een hoger bbp
- Milieuvoordelen: het lokale milieu wordt beter naarmate de investeerder helpt bij het opruimen van het gevaarlijke afval van industriële activiteiten uit het verleden, dat uiteindelijk zou verslechteren als het wordt verwaarloosd. Dit wordt gedaan in het geval van het herontwikkelingsproces van Brownfield, waar het land dat voorheen voor een ander doel werd gebruikt, wordt herontwikkeld voor een nieuw gebruik en daarom bijdraagt aan een betere esthetiek en een gemeenschapsomgeving om in te leven.
- Renovatie: Oude, vervallen gebouwen worden gerenoveerd en daardoor wordt het risico van uit elkaar vallen en verlies van mensenlevens en eigendommen verkleind.
Nadelen
- Lokale regelgeving: soms, wanneer de investeringen plaatsvinden in opkomende economieën, zijn de lokale regelgeving minder liberaal in vergelijking met die van de ontwikkelde economieën, wat leidt tot een gebrek aan gemak bij het zakendoen.
- Verouderde faciliteit: soms heeft de verlaten faciliteit een lagere bruikbaarheid voor het nieuwe product dat moet worden uitgevoerd en kan daarom een obstakel worden voor het optimale productieniveau. Het kan bijna hetzelfde kosten om het Brownfield-land te herontwikkelen als het zou kunnen zijn om een greenfield-investering te doen.
- Repatriëringswetten: in het geval van verschillende opkomende economieën zijn de lokale repatriëringswetten zeer restrictief, wat leidt tot een gebrek aan winst die kan worden teruggehaald naar het land van de investeerder, en daarom heeft de investeerder ruime mogelijkheden nodig om lokaal gebruik te maken van de winst. Dit kan de bereidheid van de investeerder om in het land te investeren verminderen.
- Opruimkosten: hoewel het opruimen van reeds bestaand gevaarlijk of besmet afval een voordeel is voor de lokale gemeenschap, worden de kosten gedragen door de investeerder, wat een bijkomend nadeel is. Het is echter een afweging tussen een volledige ontwikkeling of herontwikkeling van de bestaande faciliteit.
Brownfield versus Greenfield Investment
- Aard van de investering: Bij Greenfield-investering bouwt de investeerder een volledig nieuwe faciliteit op een braakliggend stuk grond, terwijl bij Brownfield-investeringen de bestaande faciliteit wordt gebruikt zoals deze is of wordt herontwikkeld voor de nieuwe productie, die zich mogelijk in dezelfde industrie of kan een volledige verandering van gebruik vereisen
- Efficiëntie: aangezien Greenfield een maatwerk projecteert op basis van het gebruik waarvoor ze zullen worden gebruikt, zorgen ze voor allerlei efficiëntiegevaren in de planningsfase. Daarom zijn de productieniveaus in dergelijke projecten in de meeste gevallen optimaal. Aangezien Brownfield-projecten bestaande faciliteiten herontwikkelen, kunnen er beperkingen gelden voor de hoeveelheid herontwikkeling die kan worden gedaan, passend bij de vereisten van de nieuwe productie. Daarom zou dit een hindernis kunnen worden voor de efficiëntie van het project
- Kosten: Greenfield-projecten vereisen meer investeringen in vergelijking met de Brownfield-projecten, omdat alles wat het investerende bedrijf op het land krijgt, en de hele constructie nieuw is, terwijl in het geval van Brownfield sommige projecten kunnen worden gestart door kleine aanpassingen aan de bestaande faciliteiten aan te brengen
- Tijd: Greenfield-projecten hebben meer tijd nodig dan de Brownfield-projecten om dezelfde redenen als de kosten hoger zijn
- Opruimkosten: Greenfield-projecten brengen geen opruimkosten met zich mee. De Brownfield-investeringssite kan echter vervuild zijn door eerder gebruik of er kan zelfs gevaarlijk afval op worden gestort, dat moet worden opgeruimd, en daarom worden er opruimkosten gemaakt.
- Faalrisico: Greenfield-projecten hebben een hoger faalrisico in vergelijking met Brownfield-investeringen omdat ze hogere kosten met zich meebrengen, en daarom leiden ze tot een groter verlies als deze projecten mislukken.
Conclusie
Brownfield-investering is een type buitenlandse directe investering (FDI) waarbij een buitenlandse investeerder een reeds bestaande fabriek fuseert, verwerft of huurt en deze gebruikt voor de productie van een nieuw product, waardoor de tijd die nodig is om een nieuwe faciliteit te bouwen wordt bespaard . Dit kan een voordeel zijn voor diegenen die de bestaande faciliteit misschien niet al te sterk hoeven aan te passen voor hun doel. Anders kan de herontwikkeling zeer kostbaar worden.
De opruimkosten van besmette regio's kunnen een van de hoogste kosten voor de investeerders worden en een groot voordeel voor de lokale gemeenschap, dus hier moet rekening mee worden gehouden voordat een dergelijke investering wordt gedaan.
