Overname Betekenis
Erfpacht is een regeling waarbij de eigenaar van het onroerend goed, ook wel verhuurder genoemd, zijn onroerend goed verhuurt aan een andere partij voor gebruik voor een bepaalde periode. Degene die de woning op de erfpacht neemt (huurder) krijgt de juridische overeenkomst met de verhuurder (verhuurder), ook wel huurovereenkomst genoemd.
De leaseovereenkomst specificeert de periode van de lease, het bedrag dat elke maand moet worden betaald, het jaarlijkse stijgingspercentage, of zoals overeengekomen en de onderhoudskosten als die er zijn. In de meeste gevallen is het erfpachtpand een onroerend goed dat voor een vaste periode in lease wordt gegeven.
Voorbeeld erfpachtcontract - Huurjournaalboeking
Degene die de woning overneemt, moet maandelijks een erfpachtcanon betalen en als de verhuurder heeft ingestemd met het onderhoud van de woning, moet in dat geval ook het onderhoudsbedrag aan de verhuurder worden betaald. Het onderhoud omvatte beveiliging bij de ingang, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en parkeerplaatsen, onderhoud van lift en andere voorzieningen zoals cameratoezicht, verlichting in gemeenschappelijke ruimtes, etc.
Het maandelijks betaalde bedrag wordt als huur beschouwd en in de boeken verantwoord als bedrijfskosten. De volgende dagboekposten worden dus in de boeken geplaatst wanneer de huur aan een verhuurder wordt betaald:
Wanneer de huur verschuldigd wordt -
| Bijzonderheden | Debiteren | Credit |
| Huur A / C | XXX | |
| Aan verhuurder A / C | XXX | |
| Winst en verlies A / C | XXX | |
| Om A / C te huren | XXX |
Als de huur is betaald -
| Bijzonderheden | Debiteren | Credit |
| Verhuurder A / C | XXX | |
| Naar Bank A / C | XXX |
Voorbeeld van journaalboeking voor verbetering van erfpacht:
Erfpachtovereenkomsten bestaan meestal uit een onroerend goed en de periode is voor een langere periode, meestal van 5 tot 99 jaar, maar het kan variëren per overeenkomst tussen de partijen. Een persoon of een organisatie neemt het onroerend goed in huur voor een specifiek doel, en meestal is het goed niet in de vereiste staat, dus de huurder moet een flink bedrag uitgeven om het in de gewenste staat te brengen.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat X Ltd. een gebouw voor 15 jaar in huur heeft genomen en dat het de business is van IT-consulting. Het gebouw krijgt niet het gewenste aantal ligboxen voor medewerkers of het aantal vergaderruimtes waar X Ltd. naar op zoek is. In dit geval laat X Ltd. het interieur van het gebouw doen, inclusief het maken van cabines voor medewerkers, vergaderruimtes, bedrading, tapijtwerk, schilderen, hekwerk, etc.
Als we aannemen dat X Ltd. $ 500.000 heeft uitgegeven voor het hele werk, wordt deze hele uitgave beschouwd als verbetering van de erfpacht. Nu mag X Ltd. in één boekjaar geen $ 500.000 uitgeven, aangezien dit bedrag over de looptijd van de huurovereenkomst moet worden gespreid. In dit geval, aangezien de leaseperiode 15 jaar is, moet het verbeteringsbedrag van $ 500.000 evenredig over 15 jaar worden afgeschreven, dat wil zeggen $ 33.333 per jaar. Tijdschriften in dit geval -
Wanneer het bedrag als last wordt opgenomen -
Wanneer het bedrag van de erfpachtverbetering jaarlijks wordt afgeschreven -
1 st Jaar -
De journaalposten voor de afschrijving blijft hetzelfde van jaar 1 tot en met 15. De gecumuleerde afschrijvingen saldo zal jaarlijks toenemen met $ 33,333 en tegen het einde van het 15 ste jaar, zal de gecumuleerde afschrijvingen saldo $ 500.000, wat betekent dat de kosten van verbetering van $ 500.000 zou volledig worden afgeschreven en het saldo van de verbetering van het erfpachtrecht van $ 500.000 wordt teniet gedaan door de geaccumuleerde afschrijving van $ 500.000 en de nettoboekwaarde zou nul zijn.
Voordelen
- Erfpachtregeling heeft een persoon of een zakelijke entiteit gered van de initiële enorme kapitaaluitgaven
- De verhuurder krijgt het huurtarief terwijl de huurder het recht heeft om de woning voor een bepaalde periode te gebruiken.
- De huurder krijgt ook het belastingvoordeel over de huurlasten en periodiek betaald onderhoud.
- Een van de beste opties die voor bedrijven beschikbaar zijn;
- Beide partijen hebben het wettelijke recht om zich uit de overeenkomst terug te trekken in geval van in gebreke blijven van een van de partijen op de overeengekomen voorwaarden.
Nadelen
- De woning gaat aan het einde van de huurperiode weer terug naar de verhuurder.
- De huurders klagen meestal over nalatigheid van verhuurder met betrekking tot onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte en andere regelingen.
- De erfpachthuur is soms te hoog.
- Veel experts beschouwen Freehold-eigendommen als beter.
Aandachtspunten bij wijzigingen
In de meeste landen is er een afzonderlijke boekhoudnorm voor erfpachtboekhouding, die bepaalde informatie van beide partijen vereist, wat onmiddellijk moet worden gedaan om boetes te voorkomen. Bij het betalen van de huur aan een verhuurder wordt de huurder ook verondersteld een bepaald bedrag met de naam Belastingaftrek aan de bron af te trekken en dit bij de Belastingdienst in te dienen.
Conclusie
Overgenomen eigendommen zullen, indien tactisch en zorgvuldig gebruikt, grote voordelen opleveren voor elk persoon of bedrijf. In een praktische wereld, wanneer een bedrijf het goed begint te doen, wil de verhuurder soms de plaats terugnemen en zal hij tot op zekere hoogte afzien van de overeenkomst.
Elk bedrijf of elke persoon moet al deze dingen overwegen voordat ze aan een lange termijn van erfpachtverplichting beginnen. Als ze deze zaken zorgvuldig kunnen regelen, zoals vastgelegd in de overeenkomst, zal dit op de lange termijn alleen maar gunstig zijn voor het bedrijf. Daarom is erfpachtregeling een van de meest voorkomende regelingen die beschikbaar zijn voor organisaties in de markt.
