Belasting Betekenis
Bezwaring is de juridische controle over het onroerend goed van de juridische eigenaar en kan worden opgeëist als de juridische eigenaar een hypotheek op het onroerend goed heeft gegeven, de wettelijke overheidsvergoedingen voor het onroerend goed niet heeft betaald, de lening voor het onroerend goed niet heeft terugbetaald, geen bedrag aan aankoopbedrag aan de vorige eigenaar van het onroerend goed, schending van de contractvoorwaarden met betrekking tot het onroerend goed, enz. bezwaring legt een beperking op aan de overdracht van onroerend goed, dwz de wettelijke eigenaar kan het onroerend goed alleen verkopen na verrekening van de contributie van het onroerend goed.
Soorten lasten
# 1 - Easement
Een erfdienstbaarheid is een beperking op toevoegingen of renovatie aan het onroerend goed door de eigenaar van het onroerend goed. Dit kan zijn omdat een toevoeging de andere personen kan schaden, bijvoorbeeld Dhr. A heeft de winkel in het complex gekocht van Dhr. B bij huurkoop en Dhr. B wordt de juridische eigenaar en de voorwaarden van de aankoop waar dhr. het onroerend goed toevoegen of verbouwen of verkopen zonder toestemming van secretaris en penningmeester van het complex.
# 2 - Aantasting
Inbreuk is een situatie waarin de eigenaar van een onroerend goed het onroerend goed renoveert of verbetert, maar het omvat een deel van andere aangrenzende eigendommen, dwz het eigendom van een andere eigenaar, zodat een andere persoon wiens eigendom is aangetast, zich met de zaak kan bemoeien.
# 3 - Lien
Een pandrecht is een recht op het onroerend goed als de eigenaar niet kan betalen. Het geeft schuldeisers de bevoegdheid om beslag te leggen op het onroerend goed als de eigenaar de schuld niet kan betalen. Een voorbeeld van pandrecht is eigendom dat door overheidsinstanties in beslag wordt genomen als de eigenaar de onroerende voorheffing en andere eigendomsrechten niet kan betalen.
# 4 - Hypotheek
Een hypotheek is een soort pandrecht, maar het is een pandrecht op het onroerend goed. Een voorbeeld van een hypotheek is de eigenaar van een onroerend goed dat is geleend tegen het onroerend goed, dwz de eigenaar moet de lening vereffenen voordat het onroerend goed wordt verkocht, anders heeft de geldschieter recht op onroerend goed.
# 5 - Licentie
De licentie heeft het recht om andermans eigendom te gebruiken en is onderworpen aan regels en voorwaarden en als de voorwaarden worden geschonden, heeft de eigenaar het recht om het eigendom terug te nemen en de licentie te annuleren.
Voorbeelden van bezwaringen
Voorbeeld 1
De heer X wil het onroerend goed van de heer Y kopen, de onroerendgoedbelasting was in afwachting van de afgelopen twee jaar.Daarom stuurden de overheidsinstanties een bericht naar de heer Y dat als de onroerendgoedbelasting niet binnen een bepaalde tijd wordt betaald, de autoriteiten het onroerend goed zullen verzegelen . Dus als meneer X het onroerend goed wil kopen, moet hij eerst onroerendgoedbelasting aan de overheid betalen om de tegel van het onroerend goed te verwijderen. In dit geval is de bezwaring van het onroerend goed de overheidsinstantie voor onroerendgoedbelasting.
Voorbeeld 2
Een ander voorbeeld is dat meneer Z het onroerend goed van meneer A kocht, voor de aankoop van het onroerend goed dat meneer A de lening van de commerciële bank had overgenomen en de lening niet volledig was afbetaald voordat hij een verkoop aanging. Als meneer Z het onroerend goed van meneer A wil kopen, moet hij eerst zelf of door meneer A de lening vereffenen om het onroerend goed vrij te maken van alle verplichtingen. Hier kan vanwege bezwaring de waarde van het onroerend goed ook worden beïnvloed, kan meneer Z met meneer A onderhandelen over de aankoopwaarde, aangezien de titel van een onroerend goed gebrekkig is en als meneer A de lening niet kan betalen, moet meneer Z opruimen de lening.
Hoe ontvang ik het bezwaringscertificaat?
Dit certificaat is het juridische document waarin staat dat onroerend goed vrij is van enige juridische titel, dwz vrij van alle verplichtingen, zowel monetair als niet-monetair. Het is verkrijgbaar bij het plaatselijke registratiekantoor. Het zal aan de eigenaar worden overhandigd na verificatie van bepaalde documenten die aan eigendommen zijn gehecht, zoals een adresbewijs, juridische documenten met betrekking tot onroerend goed, een certificaat van banken, overheidsinstanties, enz.
Gevolgen van bezwaring
Laten we de volgende punten bespreken.
- Beïnvloedt de titel van eigendom: vanwege bezwaring kon de potentiële koper de duidelijke titel niet krijgen totdat de verkoper alle rechten met betrekking tot eigendom heeft betaald.
- Bezwaring heeft invloed op de waarde van onroerend goed: aangezien het onroerend goed niet vrij is van verplichtingen, kan de potentiële koper onderhandelen over de waarde van het onroerend goed.
- Overdracht beperken: Soms kan het de overdracht van eigendom beperken zonder toestemming van de schuldhouder.
- Beperkende verbetering: Als het onroerend goed zich in het grote complex bevindt, kan het de verbetering of toevoegingen aan een onroerend goed beperken zonder voorafgaande kennisgeving en toestemming.
Belang
Laten we het volgende belang bespreken.
- Voorkeur aan schuldeiser vóór verkoop: De schuldeiser krijgt de voorkeur op het moment van verkoop, dwz de verkoop kan alleen worden uitgevoerd na betaling van de schuld of na overdracht van de schuld aan de koper.
- Wist de titel vóór verkoop: vanwege bezwaring krijgt de koper het onroerend goed zonder verplichtingen.
- Bescherm de rechten van anderen: ze beschermen de rechten van anderen aangezien de schuldhouder met betrekking tot eigendom de voorkeur krijgt vóór elke transactie met betrekking tot eigendom.
- Onthult de feiten met betrekking tot onroerend goed: het onthult alle verplichtingen met betrekking tot onroerend goed, zodat de koper ook hetzelfde leert kennen.
Voordelen
- De koper krijgt de woning die duidelijk is van alle verplichtingen.
- Staat het gebruik van het onroerend goed toe zonder het als een licentie te bezitten.
- Het legt beperkingen op aan het gebruik van fondsen in overheidsbedrijven.
- Ze geven het recht aan belanghebbenden om de rente legaal op het onroerend goed te claimen.
Conclusie
- Bezwaring in onroerend goed is een belang in het onroerend goed waarvan de persoon niet de eigenaar is. Rente kan voortvloeien uit de rechten of titel die aan het onroerend goed zijn verbonden. Bij overheidsbedrijven of openbare accountantskantoren moet worden nagegaan of er voldoende middelen beschikbaar zijn om aan de verplichting te voldoen.
- Het voorbeeld van bezwaring is een hypothecaire lening op het onroerend goed, niet-betaling van wettelijke eigendomsrechten, enz. Het geeft de gerechtigde het recht om de titel te verkrijgen vóór de verkoop van het onroerend goed. Het heeft ook invloed op de waarde van het onroerend goed, aangezien de titel van het onroerend goed in het geding is, waardoor de waarde kan dalen.
