Definitie van gezamenlijke huur
Gezamenlijke huur betekent mede-eigendom van onroerende goederen tussen gehuwde of niet-gehuwde paren, of vrienden, of zakenpartners of familieleden met een evenredig aandeel in de overeenkomst zoals overeengekomen. De overeenkomst bindt de partijen bij het contract dat voorziet in de juiste rechten, eigendom, titel, enz. Aan elke houder van het onroerend goed. Bovendien gaat bij overlijden van een huurder alles op die huurder over op de wettelijke erfgenaam.
Rechten van gezamenlijke huur
# 1 - Eigendom
Elke persoon die betrokken is bij de akte van de overeenkomst heeft gelijk eigendom en een dergelijk eigendom is onverdeeld. Totdat de huur wordt voortgezet, heeft ieder zijn eigen belang in het onroerend goed. Dit betekent dat niemand inderdaad een groter aandeel zal hebben dan andere partijen bij het contract.
# 2 - Gevestigde rente
Zolang de periodiciteit voortduurt, staat het eigendom van elke huurder vast. Alle huurders hebben dus een wettelijk gevestigd belang bij de akte van overeenkomst. Wel in geval van overlijden van de huurder. Het verworven belang wordt overgedragen aan de wettelijke erfgenamen van de overledene.
# 3 - Overleven
Dit verzekert de continuering van de huurovereenkomst. In het geval van overlijden van een huurder, heeft hij het recht op overlevingskansen door de overdracht van huurrechten aan de wettelijke erfgenaam te automatiseren. Dit heet het recht op overlevingskansen.
Gezamenlijke huurovereenkomst
De overeenkomst moet in schriftelijke vorm worden opgesteld met alle wettelijke stempels erop om de geldigheid ervan voor de rechtbank te waarborgen. Verder moet de overeenkomst duidelijk zijn over de titel, tijd, interesse en bezit van het onroerend goed.
- Een dergelijke overeenkomst kan worden gesloten tussen zakenpartners of vrienden of zelfs familieleden.
- Bij gelijke rechten horen gelijke verantwoordelijkheden. Dit betekent dat het onroerend goed rente of een lening heeft die verschuldigd is aan een financiële bankier; elke persoon is in gelijke mate aansprakelijk voor hetzelfde.
- Overeenkomsten moeten de toestemming van andere huurders specificeren voor het geval een huurder zijn deel aan een andere persoon wil verkopen. In dat geval heeft de nieuwe huurder echter een nieuwe huurovereenkomst nodig met bestaande huurders. Een dergelijke overeenkomst wordt gewoonlijk "gemeenschappelijke huur" genoemd.
- De overeenkomst dient een bepaling over het recht op overlevingskansen te bevatten. Een dergelijk recht zorgt voor een gemakkelijke overdracht van rechten van de overleden huurder aan de wettelijke erfgenaam. De wettelijke erfgenaam heeft zowel rechten als verantwoordelijkheden voor dat eigendom.
Voorbeelden van gezamenlijke huurders
Laten we zeggen dat er 4 mensen zijn, namelijk A, B, C & D. Zeggen; zij hebben in het jaar 2019 gezamenlijk een woning gekocht met gelijk delen. Elke persoon heeft zijn naam opgenomen in de akte van overeenkomst en elke persoon woont in het pand.
Hier worden alle vier de punten van een geldige gezamenlijke huurovereenkomst als volgt afgedekt:
- Tijd: elke persoon kocht het onroerend goed op hetzelfde moment
- Titel: de naam van elke persoon komt voor in de akte
- Rente: elk individu bezit 25% rechten
- Bezit: elk individu woont in het pand
Voordelen
- In geval van overlijden van een persoon, vermijdt gezamenlijke huur een dergelijk langdurig proces van erfrecht en wordt het eigendom van de activa onmiddellijk overgedragen aan de wettelijke erfgenaam.
- De woning kan worden uitgeleend om huurinkomsten te verdienen. De huuropbrengsten worden in gelijke mate over de huurders verdeeld. De kosten verbonden aan dergelijke huuropbrengsten worden eerst in mindering gebracht.
- Toestemming van alle huurders is verplicht in het geval een huurder van plan is een lening op het onroerend goed aan te gaan.
- Binnen de eerste jaren van huurinkomsten worden de eigendomskosten terugverdiend.
Nadelen
- De gezamenlijke eigenaren zijn verplicht om belasting te betalen over hun eigendomspercentages. Ze zijn ook aansprakelijk voor de reparatie- en onderhoudskosten van het onroerend goed.
- In het geval van niet-specificatie in de overeenkomst, wordt de verantwoordelijkheid om eventuele schade te verdelen gelijkelijk verdeeld over alle huurders.
- Er kunnen bepaalde juridische gevolgen zijn voor het geval de medehuurder failliet gaat en de schuldeisers de verkoop van dergelijk gezamenlijk bezit eisen.
- Huwelijksproblemen kunnen voor meer complicaties zorgen bij de verkoop van activa.
- Er kunnen onethische of gedragsgeschillen zijn tussen de gezamenlijke huurders, die van invloed kunnen zijn op de overeenkomst.
