Wat is een multiplier voor het bruto inkomen?
De bruto-inkomstenvermenigvuldiger wordt gebruikt om de waarde van het onroerend goed, zoals commercieel onroerend goed, huurappartementen, winkelcentra, enz., Te schatten en wordt berekend als de verhouding tussen de huidige waarde van de investering / het onroerend goed en het verdiende bruto jaarinkomen.
Formule voor multiplicator van bruto-inkomen
Formule bruto-inkomen-multiplicator = huidige waarde van het onroerend goed / bruto jaarinkomen van het onroerend goed
Daarom is de multiplicator van het bruto-inkomen de verhouding tussen de huidige waarde en het inkomen op jaarbasis van een onroerend goed of een investering die moet worden verkocht.
- Huidige waarde van het onroerend goed - Dit is de huidige marktprijs van het onroerend goed. De eigenaar kan de waarde dus zelf bepalen door rekening te houden met de huidige markt en verwachtingen van mensen, de locatiefactor, etc. Aan de andere kant kan de eigenaar ook de prijs van een ander onroerend goed afnemen, rekening houdend met de verkoopgeschiedenis of huurinkomsten van een concurrerend onroerend goed.
- Bruto-inkomen van het onroerend goed - Het bruto-inkomen van het onroerend goed omvat de gemiddelde jaarlijkse huur van de appartementen of gebouwen die voor verhuur worden aangehouden, de gemiddelde jaaromzet van de producten die worden aangehouden voor handelsdoeleinden voor fabricagedoeleinden, enz. Het is dus slechts het verdiende inkomen of verwacht te worden verdiend met het onroerend goed waarvoor de deal wordt afgerond.
Het kan dus worden gezegd dat het de reële marktwaarde van het onroerend goed is.
Voorbeeld van een multiplier voor het bruto inkomen
Stel dat meneer X een huis heeft op een specifieke locatie. Volgens de marktomstandigheden en volgens vergelijkbare eigendommen op de aangrenzende locatie, is de huidige waarde van het onroerend goed $ 7 miljoen. Verder werd het door hem aan zijn huurders verhuurd, wat een jaarlijks huurinkomen van $ 1 miljoen opleverde. Bereken de bruto-inkomensvermenigvuldiger van het huisbezit van de heer X.
Oplossing
Berekening van de multiplier van het bruto-inkomen
- = $ 7 miljoen / $ 1 miljoen
- = 7 keer
Voordelen
Hieronder volgen verschillende voordelen, waaronder de volgende:
- Vanwege de eenvoud in de berekening van de bruto-inkomensmultiplicator heeft het veel academische aandacht gekregen. Tegelijkertijd wordt het ook praktisch gebruikt om te bepalen of een bepaald onroerend goed een goede deal krijgt.
- Het kan worden gerelateerd aan de voorraadwaardering, aangezien de verhouding van deze multiplicator de huidige waarde van het onroerend goed is gedeeld door het netto bedrijfsresultaat van het onroerend goed, zeer goed kan worden gekoppeld aan de traditionele prijs / winstverhouding. Daarom is het gebaseerd op veelgebruikte concepten.
- Het concept van de vermenigvuldigingsfactor voor het bruto-inkomen is noch oud noch veel nieuwer, aangezien het al tientallen jaren wordt gebruikt bij de taxatie van onroerend goed en onroerend goed, en het heeft ook niet veel nut gewonnen door zoveel eigenaren en individuen en wordt gebruikt in hun dagelijkse praktijk. dagwaardering over de periode.
- Het is zeer goed in vergelijking met de huidige markt en vraag-aanbodomstandigheden, aangezien de berekening duidelijk maakt dat met de stijging van de waarde van het onroerend goed op de markt de bruto-inkomensmultiplicator toeneemt, terwijl met een verlaging van het geannualiseerde tarief van rendement of inkomen uit de bruto-inkomensvermenigvuldigingsfactor van onroerend goed neigt te dalen.
- Aangezien GIM geen rekening houdt met de bedrijfskosten, is het eenvoudig om de bruto-inkomstenvermenigvuldiger te berekenen van een onroerend goed dat al is uitverkocht tegen andere methoden zoals het kapitalisatietarief.
Nadelen
De verschillende beperkingen en nadelen zijn onder meer:
- Een van de belangrijkste nadelen van de bruto-inkomstenmultiplicator is dat er geen rekening wordt gehouden met uitgaven en andere gerelateerde kosten bij het berekenen van de inkomensmultiplicator. Vandaar kosten zoals licentie, gebruikskosten, onderhoudsbelastingen, enz.
- De leegstand wordt niet in aanmerking genomen onder GIM, dat een essentieel onderdeel is van een woningbezit. Het uiteindelijke vermenigvuldigingsantwoord kan dus niet relevant zijn.
- Het kan alleen worden gebruikt ter vergelijking met andere eigendommen; het is dus relatief gezien een erg sterk concept, maar het wordt in absolute termen niet veel belangrijker.
- Dit concept wordt meestal gebruikt in onroerend goed, huurwoningen en investeringen; op andere gebieden zoals gebouwen, enz. wint het echter niet veel aan belang.
Belangrijke punten
- Het is essentieel om op te merken dat het concept van de multiplicator van het bruto-inkomen al in gebruik is sinds het tijdperk waarin onroerend goed wordt verkocht. Daarom wordt het gebruikt sinds het jaar 1740, toen Thomas Miles variaties in de inkomensvermenigvuldiging liet zien.
- Richard Radcliff stelt dat als het concept van GIM correct wordt gebruikt, het ook kan worden gebruikt bij het bepalen van de marktwaarde van het onroerend goed door details in de formule in te vullen en de huidige marktwaarde van de onroerendgoedvariabele te nemen.
- Het is een van de markt afgeleid concept en krijgt daarom vele betekenissen, aangezien het een van de markt afgeleid concept is dat niet verandert met persoonlijke oordelen, aangezien het een objectief concept is in tegenstelling tot andere subjectieve concepten.
Conclusie
Om te bepalen of een onroerend goed voor een goede deal wordt verkocht en volgens de huidige marktomstandigheden, afhankelijk van het inkomen op jaarbasis, kan de bruto-inkomstenvermenigvuldigingsfactor gemakkelijk door iedereen worden toegepast zonder veel kosten te maken en meer tijd te besteden. Daarom is algemeen gebruik en gemakkelijke toepassing van dit concept een gunstig concept.
