Wat is de escrow-rekening?
De geblokkeerde rekening is een tijdelijke rekening die wordt aangehouden door een derde partij (meestal een bank of een escrow-agent) namens twee partijen bij een transactie en het doel is om het risico te verkleinen dat een van de betrokken partijen de transactie niet nakomt. Het is een tijdelijke rekening en werkt totdat een transactie is voltooid en alle voorwaarden tussen de koper en de verkoper zijn afgewikkeld.
Vanaf een geblokkeerde rekening wordt het bedrag pas overgemaakt naar de verkoper als deze aan de voorwaarden voldoet. Vastgoedprojecten, zakelijke deals, aandelenemissies en projectfinanciering maken meestal gebruik van dit type account.
Hoe werkt een escrow-account?
- Laten we een eenvoudig geval nemen van kopen / verkopen tussen twee partijen: A & B. Partij A wil wat goederen van partij B kopen, en het transactiebedrag is enorm. Partij A loopt het risico om te betalen, maar de goederen niet te ontvangen. Partij B loopt het risico de goederen te leveren en de betaling niet te ontvangen.
- In dit geval zullen partij A en B dus een contractuele overeenkomst aangaan om een geblokkeerde rekening te openen. Het is een centrale rekening waarop de koper het geld parkeert en pas aan de verkoper overmaakt wanneer de transactie is voltooid, dwz de koper ontvangt goederen.
# 1 - Onroerend goed
Het is de meest voorkomende transactie waarbij dit type accountservice vereist is. Bij het kopen van onroerend goed, is het vaak een punt van zorg dat de koper de volledige betaling zal doen, maar niet op tijd het bezit van het onroerend goed zal krijgen. Om dit risico te verkleinen, wordt dus een geblokkeerde rekening geopend waar de koper geld stort. De betaling wordt pas aan de bouwer overgemaakt wanneer het bezit van het onroerend goed aan de kopers is overgedragen.
# 2 - Fusies en overnames, zakelijke deals
Stel dat bedrijf A bedrijf B overneemt. Nu wil bedrijf A geen volledige betaling aan B doen voordat de volledige overdracht is voltooid. In dat geval stort bedrijf A de betaling op een geblokkeerde rekening. Bedrijf B zorgt voor de volledige overdracht van alle activa, eigendommen, documenten, enz. Volgens de overeenkomst. Eenmaal gedaan, wordt de betaling overgemaakt naar bedrijf B.
# 3 - Projectfinanciering
In het geval van projectfinanciering hebben banken vaak de zorg dat het bedrijf het geleende bedrag kan verleggen naar andere projecten in plaats van het genoemde bij het aangaan van de overeenkomst. In dat geval gaan de bank en het bedrijf een overeenkomst aan waarbij de bank het geleende bedrag overmaakt op een geblokkeerde rekening. Het bedrag wordt aan het bedrijf betaald volgens de fase van voltooiing van het project, dwz eerst 20% bij voltooiing, vervolgens opnieuw 20% bij verdere voltooiing, enz.
# 4 - Uitgifte van aandelen
Volgens de richtlijnen van SEBI, India, moet het grote publiek voor 90% op aandelen inschrijven. Als het minder is dan 90%, geeft het bedrijf de aanvraag, geld, terug aan het publiek. Daarom opent het bedrijf een geblokkeerde rekening en stort het het door het publiek betaalde aanvraaggeld voor de inschrijving op aandelen. Als het totale abonnement 90% of hoger is, wordt het geld naar het bedrijf overgemaakt en als het minder dan 90% is, wordt het geld naar de aanvragers overgemaakt.
# 5 - Publiek-private partnerschappen
Er zijn bepaalde projecten waarbij zowel de overheid als particuliere instanties betrokken zijn. In dergelijke gevallen worden inkomsten- / winstdelingsmodellen gebruikt, bijvoorbeeld tolpleinen, steenkoolwinning.
Stel dat de overheid een overeenkomst aangaat met bedrijf A voor een steenkoolwinningsproject, dan zijn de voorwaarden van de overeenkomst inclusief de volledige kosten per bedrijf en een verdeling van de inkomsten van 30% naar de overheid en 70% van het bedrijf. In dit geval worden alle kosten voor de steenkoolwinning gedragen door bedrijf A. Zodra de inkomsten beginnen te genereren, worden ze op een centrale rekening gestort, dwz een geblokkeerde rekening van waaruit de inkomsten worden verdeeld zoals afgesproken.
Waarom hebben we "Escrow" nodig?
- Vermindert transactierisico's en vertrouwenskwesties;
- In het geval dat een van de partijen zich niet houdt aan de voorwaarden van de escrow-overeenkomst, is het gemakkelijker om de escrow-overeenkomst te betalen dan wanneer beide partijen rechtstreeks met elkaar zaken doen.
- Helpt de belangen van beide partijen te beschermen;
- Zorgt ervoor dat de fondsen en activa veilig worden bewaard tot het moment dat de transactie niet is afgewikkeld.
Wie beheert het?
Een geblokkeerde rekening wordt beheerd door een derde partij die een escrow-agent, een bank, een financiële instelling of een bedrijf kan zijn dat dergelijke diensten levert.
Conclusie
Dit kan onder verschillende arrangementen worden gebruikt. Het helpt om de belangen van alle bij de overeenkomst betrokken partijen te beschermen. Het wordt niet alleen gebruikt om geld aan te houden, maar er kan ook sprake zijn van financiële activa of andere effecten. Het vermindert het transactierisico en zorgt voor een eerlijke behandeling van alle betrokken partijen.
