Huur naar eigen huis Betekenis
Huurkoop is een regeling, in de vorm van een overeenkomst, waarbij de huurder de mogelijkheid heeft om de woning, in dit geval de woning, te kopen bij het verstrijken van de huur- of leaseovereenkomst, waarna de woning het eigendom van de huurder wordt. op clausules in de overeenkomst.
Uitleg
- Huur om te kopen wordt ook wel huur om te kopen of huur om te kopen genoemd. In een typische huurovereenkomst vervalt het recht om te huren bij beëindiging van de overeenkomst. Bij een huurovereenkomst biedt de huurder aan de huurder de mogelijkheid tot aankoop van de huurwoning na afloop van de overeenkomst. Opgemerkt moet worden dat dergelijke regelingen kunnen variëren afhankelijk van het type overeenkomst en de betrokken clausules.
- Deze regeling van eigendom van onroerend goed is zo oud als 70 tot 80 jaar en begint eerst in het Verenigd Koninkrijk, gevolgd door de Verenigde Staten.
Hoe werkt het?
Bij de huurovereenkomst zijn er verschillende soorten juridische overeenkomsten. Over het algemeen zijn er echter twee hoofdovereenkomsten: huurovereenkomst en optieovereenkomst. De overeenkomst is tussen de huiseigenaar en de huurder (de koper). Hieronder volgen enkele van de factoren die in de akte van de overeenkomst kunnen worden opgenomen:
- Koopsom: Dit is de prijs waarvoor de koper bereid is de woning te kopen.
- Kredietkwaliteit: aangezien de overeenkomst tussen twee partijen is, kan de kwaliteit van het krediet belangrijk zijn vanwege de kenmerken zoals aanbetaling, huurkrediet en huurbetalingen
- Duur overeenkomst: De tijd waarvoor de huurovereenkomst rechtsgeldig is. Als de koper niet betaalt, zoals overeengekomen, kan de eigenaar aanspraak maken op ontbinding. Zelfs als de optieperiode afloopt, verliest de koper alle betaalde huurkredieten en gerelateerde vergoedingen.
Verantwoordelijkheden
- Verantwoordelijkheden met betrekking tot huurkoopregelingen worden meestal expliciet vermeld in de akte die de koper en de verkoper bindt. Verantwoordelijkheden zoals transactiekosten, onderhoudskosten, reparatiekosten, gemeenschapsvoorschriften, gemeentelijke voorzieningen en taken zijn er slechts enkele van.
- Opvallend is dat het aspect van verantwoordelijkheden in de overeenkomst even belangrijk is als de financiële aspecten. Zelfs als de koper de huur en de termijnen van de koopprijs naar behoren betaalt, kan de verkoper hem aanklagen als de andere delen van de overeenkomst ernstig worden geschonden.
Huur voor eigen huis met financiering door de eigenaar
Eigenaarsfinanciering is een mechanisme waarbij de eigenaar van het onroerend goed (in dit geval huis) het onroerend goed voor de koper financiert. Dit betekent dat de koper ermee instemt om een bepaald bedrag, bestaande uit hoofdsom en rente via de lening, aan de eigenaar te betalen.
Voorbeeld
Alex wil een huis kopen dat $ 500.000 waard is. Hij weet dat hij van tevoren $ 100.000 kan neerleggen om het pand veilig te stellen. Helaas kan hij de resterende $ 400,00 niet uitlenen. De huiseigenaar stemt ermee in om dit voor Alex te doen en trekt een lening aan. Alex betaalt dus de hoofdsom plus de rente over de lening die de eigenaar heeft ontvangen, ook wel de financiering door de eigenaar genoemd.
Huur naar eigen huis versus hypotheek
Een hypotheek is een regeling waarbij de geldschieter zijn lening of financiering veiligstelt door de lener wettelijk te binden om onroerend goed als onderpand te verpanden.
Voorbeeld
- John wil een huis kopen voor zijn gezin in een bovenstad dat vandaag zijn $ 500.000 zal kosten. Als John gebruikmaakt van de huur-voor-eigen-regeling die door de nieuwe huiseigenaar wordt aangeboden, zal hij vooraf een aanbetaling moeten doen en afbetalingen moeten betalen die zowel huur als huur voor eigen rekening omvatten (denk eraan: hij zal moeten betalen meer dan alleen de huur om de woning te bezitten nadat de huurprijs is toegepast en zijn huurperiode afloopt).
- Aan de andere kant heeft John een oud huis dat als onderpand kan dienen voor de nieuwe hypotheeklening. John berekent de gelijkgestelde maandelijkse termijnen (EMI's) die hij zal moeten betalen als zijn hypotheek in aanmerking komt voor een lening. Het blijkt dat als hij EMI's betaalt in plaats van maandelijkse huur, hij beter een hypotheek kan nemen.
- Zo kan een hypotheek vaker wel dan niet een betere optie zijn voor het kopen van een woning. Het enige nadeel is dat het vereist dat de kredietnemer onderpand verpandt, wat riskant kan zijn gezien een dergelijke vereiste niet bij rent-to-own-regelingen. De premiebetalingen voor huur voor eigen gebruik kunnen echter ook omslachtig zijn.
Voordelen
- Huur voor eigen gebruik is een goede optie voor kopers die vanwege financiële problemen of kredietproblemen niet in aanmerking komen voor woningleningen
- Huur-voor-eigen-regelingen stellen kopers of meer specifiek huurders in staat de uitvaltijd te regelen om financiën te regelen waarop de regeling kan worden gebruikt nadat de huurovereenkomst afloopt
- Huurkoop geeft een huurder ook de mogelijkheid om een inschatting te maken van de woonbeleving die hij / zij opdoet tijdens de huurperiode, in dit geval losjes proefperiode genoemd.
Nadelen
- Sommige rent-to-own-regelingen kunnen een kostbare aangelegenheid zijn. Dit komt doordat bij huurregelingen voor eigen rekening betalingen worden gedaan die de verhurende partij doet anders dan de gebruikelijke huur
- De verhuurregeling bindt de huurder vaak aan de overeenkomst waarvan de voorwaarden tijdens de huurperiode verplicht worden. Dit kan soms lastig worden
- Huur-voor-eigen regelingen beperken de opties voor de verhuurder. In het geval dat hij de overeenkomst vooraf ondertekent, worden eventuele gunstige variaties in woningleningen of vastgoedprijzen een gemiste kans voor de huurder die al een huurovereenkomst heeft getekend.
Conclusie
Huurwoning is een veel voorkomende manier waarop de koper kan benaderen om de woning te kopen. Andere namen zoals lease-to-own of lease-optie komen vaak voor. Een huurovereenkomst bindt de koper met de huurbetalingen, terwijl de optieovereenkomst het voorrecht biedt om het huis naar zijn wil te kopen. Beide overeenkomsten kunnen variëren afhankelijk van de behoeften van de betrokken partijen.
Huurkoop is een onderlinge afspraak tussen huurder en verhuurder. Variabelen zoals koopprijs en huur, en overeenkomsten zoals leasing en eigenaarsfinanciering zijn dus onderhevig aan onderlinge overeenstemming. Dergelijke deals zijn vatbaar voor uit elkaar vallen als de kredietwaardigheid en juridische aspecten niet naar behoren worden vervuld.
