Wat is de prijs-huurverhouding?
De prijs-huurverhouding is een maatstaf die wordt berekend als de prijs van een onroerend goed ten opzichte van de huur op jaarbasis en die helpt bij het bepalen of het zinvol is om het onroerend goed te kopen of te huren, rekening houdend met verschillende factoren die betrokken zijn bij het lucratief maken van elk scenario. nadeel van elk, daarom helpt het de woningzoekende bij het nemen van een weloverwogen beslissing.
Formule prijs / huurverhouding
De formule om de prijs-huurverhouding te berekenen, wordt als volgt weergegeven:
Prijs / huurverhouding formule = gemiddelde prijs / gemiddelde jaarlijkse huur- Omdat de cijfers echter behoorlijk variëren wanneer we van buitenwijken naar metro's in een land gaan, is het statistisch gezien niet erg aan te raden om een gemiddelde te gebruiken, omdat de gemiddelde metriek kan worden beïnvloed door het effect van de uitschieters.
- Daarom vervangen we soms gemiddelde cijfers door mediaancijfers; Door gebrek aan beschikbaarheid van gegevens is deze omschakeling echter niet altijd mogelijk, dus het gebruik van gemiddeld is nog steeds vrij algemeen.
Voorbeeld van berekening van de prijs / huurverhouding
Volgens een studie gepubliceerd met de naam " The state of the Nation's Housing 2018" door het Joint Center for Housing Studies (JCHS) van de Harvard University, was de mediane verkoopprijs van een nieuw gebouwd huis in de VS $ 323.100, en de de gemiddelde prijs was $ 248.800, en volgens dezelfde studie varieerde de gemiddelde maandelijkse huur tussen $ 1500 en $ 2000, afhankelijk van de onderzochte gebieden. Daarom zou een jaarlijkse huur ergens in de buurt van $ 24.000 liggen.
Oplossing
Berekening van de prijs-huurverhouding
- = 248000/24000
- Prijs / huurverhouding = 10,33
Als we gebruik maken van de gemiddelde maandhuur van 1800, dan wordt de verhouding berekend als:
- = 248000/18000
- Prijs / huurverhouding = 13,78
Het is een afspraak dat als dit cijfer onder de 15 is, het beter is om het huis te kopen, terwijl als het boven de 15 is, we het huis moeten huren.
Zelfs de uitkomst van de bovengenoemde studie, waarin de huidige trends op de woningmarkt werden geanalyseerd, gaf aan dat de bevolking afging naar eigenwoningbezit en dat er een hobbel was in de trend van het huren van woningen.
Dit resultaat werd verkregen na enquêtes en gegevens verzameld door het US Census Bureau, en het analyseren van de werkelijke cijfers in plaats van het berekenen van de bovenstaande ratio; daarom kunnen we zeggen dat de studie in zekere zin verifieert wat de ratio inhoudt.
Het is een bekend feit dat vlak voor de crash van de huizenmarkt in 2007 de prijs-huurverhouding erg hoog was geworden en de grens van 20 had overschreden. Dit kwam door de zeepbel die rond de huizenmarkt was ontstaan en die te veel de marktprijzen van de huizen opgeblazen.
Voordelen en nadelen van eigenwoningbezit
Hoewel sommige landen verschillende voordelen en kosten hebben voor het eigenwoningbezit, zijn ze in het algemeen min of meer vergelijkbaar.
- Stabiliteit: zodra mensen zich in een bepaalde levensfase bevinden, waarin ze een toekomst kunnen zien in een bepaalde stad, zijn ze van plan om langetermijnvoorzieningen te treffen en daarom verkiezen ze een huis te kopen om de verlenging van de huurovereenkomst en de mogelijkheid om om naar een ander huis te verhuizen in geval van niet-verlenging.
- Belastingaftrek: in de VS zijn de hypotheekrente en de onroerendgoedbelasting vrijgesteld van belasting in het geval van eigenwoningbezit; daarom helpt dat bij het verminderen van de belastingplicht van de eigenaren.
- Kapitaalwaardering: de prijzen van huizen stijgen, dus in het algemeen profiteert de huiseigenaar van de verkoop tegen de gewaardeerde prijs. Het helpt veel als de aanschafprijs erg laag is want dan is het rendement hoog.
- Ouderdomsuitkeringen: zodra de volledige hypotheek is afbetaald, hoeft de huiseigenaar zich in het geval van huurwoningen geen zorgen te maken over een normale uitgave op zijn oude dag. Ze moeten nog steeds de huur betalen als het inkomen laag is, aangezien de meeste ouderen van een pensioen of een vast inkomen leven.
- Duur: hypotheekbetalingen zijn in het algemeen hoger dan huurbetalingen; daarom zijn de kosten hoger, en het in gebreke blijven van betalingen kan een groter verlies veroorzaken, omdat de eerdere betalingen verzonken kosten worden in het geval van wanbetaling die tot executie leidt.
- Reparatie en onderhoud: Als u een huis bezit, wordt de eigenaar verantwoordelijk voor de reparatie en het onderhoud van het huis, en dat is een grote uitgave als dergelijke reparaties vaak voorkomen. Daarom moet de nodige zorgvuldigheid worden betracht voordat u een huis koopt.
- Hypotheek: Hypotheekleningen zijn langlopende schulden en daarom moet men er zeker van zijn dat er een instroom op lange termijn is die de eigenaar in staat stelt de hypotheek af te betalen.
Voordelen en nadelen van huren
- Flexibiliteit: aan het begin van hun loopbaan hebben mensen de flexibiliteit nodig om gemakkelijk van stad te kunnen wisselen; daarom geven ze de voorkeur aan huren. Omdat het inkomen toeneemt en de levensbehoeften veranderen, moeten mensen naar grotere en geschiktere plaatsen verhuizen; door te huren kunnen ze dit snel doen
- Kosteneffectief: onderhoud, reparaties, onroerendgoedbelasting, enz. Zijn de verantwoordelijkheden van de eigenaar, terwijl de huurder zich alleen zorgen hoeft te maken over de huur, dus in eerste instantie is huren een goedkopere optie wanneer mensen aan een carrière beginnen.
- Voorzieningen: Over het algemeen hebben appartementencomplexen onder andere sport- en fitnessvoorzieningen die de huurders het gemak bieden om dergelijke faciliteiten in de buurt te hebben en slechts een beperkt bedrag te betalen voor het gebruik ervan in vergelijking met het lidmaatschap van een club die dergelijke faciliteiten aanbiedt.
- Gebrek aan privacy: Gehuurde plaatsen zijn beschikbaar in een gemeenschapsformaat en mensen die privacy en rust wensen, kunnen dit niet krijgen.
- Geen belastingvoordelen: het bezitten van een huis brengt belastingvoordelen met zich mee en vermindert belastingverplichtingen, en daarom kan de huurder hetzelfde mislopen
Conclusie
Een goede manier om te beslissen of u een huis wilt kopen of huren, is het vergelijken van de contante waarde van alle hypotheekbetalingen en andere kosten van eigendom en de voordelen ervan en het verkrijgen van een netto contante waarde. Vervolgens hetzelfde doen voor het huren van het huis, door de PV van de toekomstige huurbetalingen te vinden na het opnemen van de verwachte inflatie. Als u dit doet, kunnen we zien welke optie beter geschikt is.
In zekere zin doet de prijs-huurverhouding hetzelfde. Hoewel de verhouding altijd hoger zal zijn dan 1, omdat de huur nooit hoger zal zijn dan de kosten van het bezitten van de plaats, zou het in aanmerking nemen van het voordeel van eigendom de beslissing over eigendom moeten rechtvaardigen; anders is huren geschikter. Als het eerste het geval is, zou de verhouding hoger zijn; anders zou het lager zijn.
