Vacaturepercentage (definitie, formule) - Hoe te berekenen?

Wat is leegstandspercentage?

Leegstandspercentage betekent het aantal eenheden dat op huurbasis beschikbaar is en die leeg of leeg staat in een appartement, gebouw, complex, hotels of kolonie, in een bepaalde periode en hetzelfde wordt uitgedrukt in percentages. Met andere woorden, het is precies het tegenovergestelde van de bezettingsgraad.

Uitleg

• In de vastgoedsector betekent de leegstand dat er units in het betreffende appartement / hotel / complex zijn die op een bepaald moment leeg staan ​​en beschikbaar zijn voor verhuur.
• Over het algemeen wordt dit gebruikt om het tarief per onroerend goed te berekenen en te vergelijken met andere vergelijkbare eigendommen, wat een idee en begrip geeft van hoe het onroerend goed presteert in de markt.

Formule

Om dit te berekenen, neemt u het aantal leegstaande units in het gebouw, vermenigvuldigt u dit met 100 en deelt u het aangekomen aantal door het totale aantal units in het gebouw.

Wiskundig gezien is de formule als volgt:

Formule leegstandspercentage = leegstaande units in het gebouw * 100 / totaal aantal units in het gebouw

Hoe te berekenen?

• Stap # 1 - Ontdek het aantal leegstaande units in het gebouw.
• Stap # 2 - Vermenigvuldig het getal in stap 1 met 100.
• Stap # 3 - Verdeel ten slotte het aantal dat in stap 2 is aangekomen door het totale aantal eenheden in het gebouw.

Voorbeelden

De heer Joseph is op zoek naar onroerend goed en is bereid het voor een jaar te huren. Hij vond een heel gezellig appartement in West Street, Colorado. Tijdens zijn onderzoek naar het gebied en het pand merkte hij op dat het appartement dat hij wil huren deel uitmaakt van 120 units in het gebouw. Bij navraag naar andere units die beschikbaar waren, kreeg hij te horen dat er in totaal 8 units beschikbaar zijn voor verhuur en dat de rest al bezet is door mensen.

Bereken nu op basis van de bovenstaande informatie de leegstand van het gebouw waar Joseph een appartement wil huren.

Oplossing:

Informatie benodigd

1. Totaal aantal leegstaande units in het gebouw = 8
2. Totaal aantal units in het gebouw = 120

Nu, door de stappen te volgen zoals hierboven uitgelegd, passen we deze formule toe,

Leegstandspercentage = leegstaande units in het gebouw * 100 / totaal aantal units in het gebouw

• = 8 * 100/120
• = 6,67%

Leegstandspercentage in onroerend goed

Het leegstandspercentage verwijst in eenvoudige bewoordingen naar het percentage leegstaande units ten opzichte van het totaal aantal beschikbare units in het gebouw. Nu kan deze leegstand het gevolg zijn van verschillende redenen, zoals dat het pand in reparatie is, er enige renovatie nodig is, de huurder het pand net heeft verlaten, een plotselinge verandering in het economische scenario ertoe heeft geleid dat het pand is verlaten, het pand is nieuw in de markt en onlangs te huur aangeboden.

Als we het hier hebben over onroerend goed, moet het duidelijk zijn dat het onroerend goed kan verwijzen naar een van de volgende:

1. Residentieel appartement
2. Woongebouw
3. Familiehuizen
4. Meergezinswoningen
5. Commercieel vastgoed
6. Boerderij of vakantiehuis
7. Elke soort Condo

Welke factoren zijn van invloed op de leegstand?

1. Buurt waarin de woning ligt.
2. Leeftijd van het onroerend goed.
3. Markthuur, namelijk de huurprijs die voor het betreffende onroerend goed wordt vermeld.
4. Leeftijd of leeftijdscategorie waarin de bevolking die tot het gebied behoort, valt.
5. De bevolkingsdichtheid in het gebied;
6. Toegankelijkheid tot consumentenmarkten en duurzame markten;
7. Bereikbaarheid van het transportsysteem.
8. Inkomensniveau van de potentiële huurder;
9. De informatie die op de markt beschikbaar is over het onroerend goed.
10. Afstemming van de wensen van de potentiële huurder en de aanwezige voorzieningen in de woning;

Belang en toepassingen

• Een lage leegstand betekent dat de woning goed is en dat er veel kopers of mensen zijn die in dat pand of pand willen huren;
• Dit fungeert als een indicator van de verwachte winstgevendheid door een woning in een bepaald gebied te huren;
• Het laat zien of mensen al dan niet een woning willen huren, en helpt u beslissen of u van plan bent om in een dergelijk gebied te investeren;
• Het vereist dat u uw ogen open houdt en inspecteert waarom de tarieven zo hoog zijn en welke andere inefficiëntie er mogelijk is bij het huren van het onroerend goed.

Leegstandspercentage vs. bezettingsgraad

Leegstandspercentage		Bezettingsgraad
Het aantal leegstaande of onbezette units in een gebouw.		Het aantal eenheden dat in een gebouw wordt ingenomen.
Formule = vrije eenheden * 100 / totaal aantal eenheden		Formule = bezette eenheden * 100 OF = 100% - leegstand%
Gebruikt voor het nemen van investeringsbeslissingen.		Biedt informatie over inkomen en winstgevendheid van de portefeuille.

Conclusie

• Dit speelt een belangrijke rol voor de vastgoedeigenaren, aangezien het hen een beeld geeft van de prestatie van hun vastgoed, namelijk de branchebenchmark. Het geeft informatie over de units die leeg staan ​​in een gebouw of complex en fungeert zo als indicator voor de winstgevendheid.
• Het hebben van een lage leegstand betekent dat de units in dat specifieke gebouw gewild zijn, dat mensen in dat pand willen blijven of wonen. Terwijl een hoge leegstand een zorg is, betekent dit dat mensen misschien niet in die buurt willen blijven. Ook vanuit het oogpunt van investeringen wordt mogelijk niet het gewenste rendement / winst behaald.