Calculator voor hypotheekleningen - Bereken de waarde van het eigen vermogen

Over Home Equity Loan Calculator

De hypothecaire lening kan worden gedefinieerd als het verschil of het verschil tussen de huidige marktwaarde van het onroerend goed en het saldo van de uitstaande lening, dat erop werd genomen. De formule is hieronder:

Waarin,

• MV is de marktwaarde van de woning of het onroerend goed in kwestie
• OP is het uitstaande saldo van de hoofdsom van de lening die voor het onroerend goed is aangegaan

Hoe te berekenen met behulp van de Home Equity Loan Calculator?

De volgende stappen moeten worden gevolgd om het eigen vermogen te berekenen.

Stap # 1 - Zoek allereerst het openstaande saldo van de lening op, dat specifiek voor het onroerend goed in kwestie is genomen.

Stap # 2 - Bereken nu de waarde van het onroerend goed, wat niets anders is dan de huidige marktwaarde van het onroerend goed.

Stap # 3 - Trek nu de waarde die is aangekomen in stap 2 af van de waarde die is aangekomen in stap 1; het resulterende cijfer zou de waarde van het eigen vermogen zijn.

Voorbeeld van een rekenmachine voor hypotheekleningen

Voorbeeld 1

De heer Kofi had ongeveer 5 jaar geleden een huis gekocht voor $ 123.500 dat volledig door de bank was gefinancierd, aangezien hij een goede kredietscore had. De rentevoet was 6% en de hypotheek had een looptijd van 15 jaar, en de huidige maandelijkse aflossing die hij betaalt is $ 1.042,16. Het huis meet 1000. Sq ft en de huidige marktprijs van het onroerend goed in hetzelfde is $ 250 per Sq. Ft. Op basis van de gegeven informatie; u moet de waarde van het eigen vermogen berekenen.

Oplossing:

• Als eerste stap berekenen we het openstaande hypotheekbedrag van de betreffende woning.
• Rentepercentage op maandbasis = 6,00% / 12 = 0,50%

• De resterende periode is (15 x 12) - (5 x 12), dat is 180 - 60, dat is 120.

We moeten de huidige waarde van het huidige openstaande saldo berekenen, die kan worden berekend met de onderstaande formule:

= $ 1.042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93.871,24

De uitstaande schuld op het onroerend goed is $ 93.871,24.

Nu moeten we de huidige marktwaarde van het onroerend goed berekenen, die we op basis van m2 krijgen. De waarde is $ 250 per vierkante meter en de totale vierkante meter van het onroerend goed is 1.000, en daarom is de huidige marktwaarde van het onroerend goed 1.000 x 250, wat $ 250.000 is.

Nu kunnen we de onderstaande formule gebruiken om de waarde van het eigen vermogen te berekenen

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56,128,76

Aangezien de waarde van het onroerend goed aanzienlijk is toegenomen en 1/3 ^rd van de aflossing is gedaan, de eigenaar is in een goede positie om de lening terug te betalen, en verder, zou de zorg van geldschieter minder zijn als de waarde van de eigenschap is meer dan de lening.

Voorbeeld 2

De heer JBL is onlangs geconfronteerd met een financiële crisis en betaalt de schuld op zijn hypotheekbezit al terug voor $ 1.231,66 toen hij een lening kreeg van 95%, dat was $ 147.250, en het tarief dat op de lening werd toegepast was 8%, en het werd genomen voor een periode van 20 jaar. Hij moet nog 10 jaar betalen en hij heeft de bank benaderd om hem aanvullende leningen te verstrekken op basis van het eigen vermogen. Hij heeft een vereiste van $ 100.000, en de bank stemt ermee in zijn lening te verstrekken voor 85% van het eigen vermogen, dat zou worden berekend. De waarde van het onroerend goed is met 30% gestegen sinds de laatste aankoop. Op basis van de verstrekte informatie moet u berekenen of de door de heer JBL vereiste middelen volledig door de bank zouden worden gefinancierd, of dat hij zijn toevlucht moet nemen tot ongedekte schulden voor enig tekort.

Oplossing:

• Als eerste stap berekenen we het openstaande hypotheekbedrag van de betreffende woning.
• Rentepercentage op maandbasis = 8,00% / 12 = 0,67%

• De resterende periode is (20 x 12) - (10 x 12), dat is 240 - 120, dat is 120.

We moeten de huidige waarde van het huidige openstaande saldo berekenen, die kan worden berekend met de onderstaande formule:

= $ 1.231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101.515,08

De uitstaande schuld op het onroerend goed is $ 101.515,08.

Nu moeten we de huidige marktwaarde van het onroerend goed berekenen, die we krijgen in% van de lening. Een geleende lening bedroeg $ 147.250 en werd voor 95% gefinancierd. Daarom zal de waarde van het onroerend goed $ 147.250 / 95% zijn, wat $ 155.000 zal zijn, en sindsdien is het met 30% gestegen. Daarom is de huidige marktwaarde van het onroerend goed $ 155.000 x (1 + 30%), wat $ 201.500 is.

Nu kunnen we de onderstaande formule gebruiken om de waarde van het eigen vermogen te berekenen

= 201.500 - 101.515,08

= 99.984,92

• Aangezien de bank slechts 85% van het eigen vermogen financiert, dat is 99.984,92 x 85%, is dat gelijk aan $ 84.987,19.

• Er is een tekort aan middelen die de heer JBL nodig heeft, en daarom moet de heer JBL geld van buitenaf lenen als ongedekte schuld, wat 100.000 - 84.987,19 is, wat $ 15.012,81 is.

Conclusie

Zoals besproken, kan de calculator voor het berekenen van het eigen vermogen worden gebruikt om de waarde van het eigen vermogen te berekenen, wat de resterende waarde is van het belang van de eigenaar waartegen, als de eigenaar dat wenst, meer geld kan lenen voor zijn persoonlijk of zakelijk gebruik. Als de waarde van het eigen vermogen vrij hoog is, is de kans groot dat banken gemakkelijk 90% tot 95% van het eigen vermogen financieren, en als het tegenovergestelde geval is, zou de bank lager financieren, zoals onder de 40% tot 50%.