Wat is een lease-optie?
De lease-optie is een soort overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder waarbij de huurder een optie heeft om het onroerend goed (commercieel of residentieel) te kopen na betaling aan het einde van de leaseperiode of na een bepaalde periode.
Onder lease-optie is X koper en Y is een verkoper die een contract heeft getekend waarin X heeft ingestemd om het onroerend goed $ 100.000 aan het einde van de leaseovereenkomst te kopen, bijvoorbeeld na 1 jaar na betaling van een optievergoeding van $ 500. blijft de leasebetaling van $ 1000 voor één jaar betalen, en hij zal aan het einde van het jaar $ 100.000 betalen en de titel van het onroerend goed behouden.
Hoe werkt een lease-optieovereenkomst?
Laten we een paar punten nemen om te begrijpen hoe het werkt.
- In een lease-optieovereenkomst beslissen de partijen wat de kosten van de aankoop van de optie zijn. Het wordt normaal gesproken niet gerestitueerd in het geval dat de koper de leaseoptie niet uitoefent, omdat het geen aanbetaling is.
- Ze beslissen hoeveel de koopprijs aan het einde van de leaseperiode is. Aan het begin van de optie wordt beslist.
- Ook spreken ze af wat de periode is waarna de koper (huurder) de woning koopt. Het is normaal voor een periode van 1 tot 2 jaar.
- De contractuele afspraak tussen partijen komt tot stand voor hoeveel de maandelijkse leasehuur zou zijn, of eventuele leasehuur in mindering moet worden gebracht op de koopsom. De erfpachtcanon is normaal gesproken hoger dan de markthuur. De marktprijs van leasehuur is bijvoorbeeld $ 1300, maar de verkoper kan $ 1600 en $ 300 in rekening brengen, verlaagd van de aankoopprijs.
Soms worden reparatiewerkzaamheden uitgevoerd door de koper om wat winst te maken wanneer de koper het onroerend goed aan een ander verkoopt.
Soorten lease-opties
Er zijn drie soorten lease-opties
# 1 - Koop en verkoop optie
Bij dit type lease-optieovereenkomst zijn drie partijen betrokken. Hier gaat de koper een contract aan met de vastgoedeigenaar, en de koper gaat weer een ander contract aan met een andere partij voor de verkoop van hetzelfde pand.
Zo is de heer x de eigenaar (verhuurder) van de woning en de heer Y koper van de woning (huurder). Y sluit een contract met X om het onroerend goed te kopen voor $ 100.000 na het einde van een bepaalde periode, bijvoorbeeld na 1 jaar, en stemde ermee in om leasingschuld te betalen van $ 1000. Nu zal Y een ander contract aangaan met Z voor de verkoop van het onroerend goed voor $ 120000 en stemt ermee in om een lease-huur van $ 1500 te ontvangen. de verkoop van een onroerend goed, en zijn totale winst is $ 20.500 ($ 500 + $ 20.000).
Dit type optie wordt meestal gedaan voor investeringsdoeleinden.
# 2 - Normale lease-optie
Dit is een eenvoudige manier om hier onroerend goed te verhuren. Verkoper (verhuurder) is de eigenaar van het onroerend goed en verhuurt hetzelfde aan de koper (huurder).
# 3 - Huuroptie voor toewijzing
Bij dit type lease sloot Optie Koper een contract met de verkoper en droeg het onroerend goed aan een andere persoon over door een toewijzingsvergoeding in rekening te brengen.
Redenen voor het gebruik van de lease-optieovereenkomst
We zullen de reden voor het gebruik begrijpen vanuit het oogpunt van koper en verkoper
Koper: De koper kan financiële problemen hebben om een aanbetaling te doen.
- Het gebeurt meestal wanneer een koper naar verschillende locaties verhuist en hij het onroerend goed voor het einde van de huurperiode moet verkopen.
- Een koper kan een tekort hebben aan geld dat kan worden geregeld tijdens een optieperiode.
Verkoper: Met de lease-optie kunnen verkopers het onroerend goed tegen een hogere prijs verkopen door contracten aantrekkelijker te maken, die hij anders misschien niet zou kunnen verkopen.
- De verkoper kan meer geld krijgen in vergelijking met verkoop in een ander geval.
- De verkoper kan liquiditeitsproblemen vermijden.
- De verkoper kan het eigendomsrecht behouden door dit in een contract op te nemen in geval van betalingsachterstand, waardoor hij zichzelf kan redden.
Lease-optie versus lease-aankoop
Nu kunnen we het verschil tussen beide zien.
Huurkoop
- Bij huurkoop hebben beide partijen van een contract een verplichting van een partij en tegelijkertijd een schending van een andere partij.
- Soms komt het bijvoorbeeld voor dat de koper de kosten van reparatie en onderhoud van eigendommen draagt als hij dit nalaat, dan wordt het contract automatisch voor beide partijen nietig.
Lease-optie
Onder de lease-optie heeft de verkoper de verplichting om het onroerend goed te verkopen. In dat geval zal de huurder de woning aan het einde van de leaseperiode kopen. Huurder betaalt de optievergoeding, die soms wordt aangepast met de koopsom.
Het grootste verschil zit in de huurkoop. Beide partijen hebben een verplichting, maar bij een leaseoptie heeft de enige verkoper de verplichting om het onroerend goed te verkopen.
Risico betrokken
- Onder leaseoptiegeld betaald voor optie, wordt de vergoeding niet gerestitueerd.
- Het is mogelijk dat een verkoper aan het einde van de huurperiode geen duidelijke titel van het onroerend goed overdraagt, wat problemen kan veroorzaken als de huurder het onroerend goed wil verkopen.
- Onder de huurovereenkomst, soms, als dit in het contract wordt vermeld, als de huurder de huurprijs niet betaalt, wordt het volledige betaalde bedrag niet gerestitueerd.
Voordelen
Enkele voordelen van een koper en een verkoper bij een lease-optie zijn als volgt.
Koper
- De koper hoeft de enorme aanbetaling niet te betalen, wat meestal gebeurt bij een huurkoop.
- De lease-optie bindt de koper niet om te kopen; het bindt eerder de verkoper om te verkopen.
- In geval van wanbetaling in de leasebetaling, wordt het contract ongeldig en is de volledige tegenwaarde aan de koper afgestaan.
Verkoper
- De verkoper heeft een betere kans om tegen een hoge prijs te verkopen.
- De door de koper betaalde optievergoeding wordt niet gerestitueerd in geval van wanbetaling.
- De verkoper behoudt de eigenaar totdat het volledige bedrag is betaald.
Conclusie
Dit type lease is erg handig in geval van een tekort aan middelen. Bij het opstellen van het contract moet de juiste zorg worden betracht. Alle algemene voorwaarden moeten duidelijk zijn en moeten voldoen aan de geldende wetgeving in dat land.
