Huurder Betekenis
Een huurder is in feite een persoon (of partij) die op grond van een contractuele overeenkomst land of onroerend goed (meestal onroerend goed) huurt van een verhuurder (eigenaar van het onroerend goed) en de overeenkomst tussen de twee bij het aangaan van een huurovereenkomst wordt een wettelijk contract.
Dat betekent dat de huurder een huurder is die aan alle opgelegde verplichtingen volgens de huurovereenkomst moet voldoen. De belangrijkste verplichting omvat het tijdig betalen van periodieke huurgelden.
Onderdelen van lease
# 1 - Huurovereenkomst: het is een juridisch document tussen beide partijen dat de huurder machtigt om het onroerend goed onder de overeenkomst te gebruiken tegen een vooraf bepaalde, periodiek te betalen vergoeding. Het bevat ook alle voorwaarden, inclusief de duur van de huurovereenkomst.
# 2 - De verhuurder: verhuurder is de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed dat de huurder tijdelijk in bezit neemt om te gebruiken voor een specifiek doel en een vooraf bepaalde periode tegen een vooraf bepaalde vergoeding. Tijdens de huurovereenkomst behoudt de verhuurder het eigendomsrecht van de woning en heeft hij het recht om op basis van de overeenkomst periodieke betalingen van de huurder te ontvangen.
# 3 - De huurder: de persoon die het onroerend goed in lease of huur neemt.
Voorbeelden van Huurder
Voorbeeld # 1 - Standaardhuur
Laten we zeggen Wayne Manufacturers Pvt. Ltd wil een nieuwe productie-eenheid starten in het industriegebied van de staat South Dakota.
Het kan het zich echter niet veroorloven een land te kopen en een fabrieksgebouw te bouwen; het wil eerder een fabrieksgebouw verhuren waar het zijn machines kan installeren en zo snel mogelijk met de productie kan beginnen.
Wayne benadert ABC Rental Company die Wayne informeert dat Stark Industries onlangs zijn bedrijf heeft beëindigd en dat hun eigendom, inclusief fabriekspand, beschikbaar is voor lease.
Wayne tekent een huurovereenkomst van 10 jaar met Stark voor een bedrag van $ 12.000 per maand. Waar Wayne (Huurder) het bezit van het onroerend goed verkrijgt, en op zijn beurt, Stark (Verhuurder) een periodieke leasehuur geeft.
Voorbeeld # 2 - Schending van de huurovereenkomst
Als de huurder de huurvoorwaarden niet nakomt, kan hij te maken krijgen met voortijdige beëindiging van het contract en evacuatie van het onroerend goed. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat Wayne (huurder) illegale activiteiten heeft uitgevoerd op het eigendom van de Stark (verhuurder), dan heeft Stark het recht om de nodige maatregelen te nemen onder de wet, waaronder het recht om het contract te annuleren en Wayne uit het pand te zetten.
Voordelen en nadelen van leasen voor de huurder
Voordelen
- Het leasen of huren van een actief voor een specifieke periode is een meer economische optie in vergelijking met het kopen van een echt actief dat een hoge kapitaalinvestering vereist.
- De lessee kan 100% financieren met leasefinanciering en kan zelfs initiële investeringen in margelden vermijden, zoals vereist onder leningfinanciering om het actief te kopen.
- De technologieën veranderen snel; lessee moet het risico van veroudering dragen als hij het actief koopt. Maar met de huurovereenkomst kan hij dit risico gemakkelijk op de verhuurder schuiven.
- De huurder gebruikt het goed zonder er eigenaar van te zijn; daarom wordt een dergelijk actief geen onderdeel van de balans. Het impliceert een hoger rendement op het geïnvesteerd kapitaal en een hoger inkomen vergeleken met het geïnvesteerd kapitaal.
- Een lessee onder een “financiële lease” heeft een optie waarbij het eigendom van het geleasde actief aan het einde van de leaseperiode kan worden overgedragen op naam van de huurder.
Nadelen
- De huurprijzen kunnen hoger worden als het de kosten van het risico van veroudering omvat; het brengt dus de financiering van het actief tegen hogere kosten.
- De huurder kan het gebruik van het geleasde goed worden ontnomen in geval van liquidatie van de leasemaatschappij;
- De huurder kan geen substantiële wijzigingen aanbrengen aan het goed, aangezien hij niet de juridische eigenaar van het onroerend goed is. Het is niet zo als hij het goed koopt.
- De huurder moet een aantal boetes betalen in het geval hij het huurcontract beëindigt vóór het verstrijken van de huurperiode.
Beperkingen voor een huurder
# 1- Verplaatsbare eigendommen
Als het onroerend goed roerend is, bijvoorbeeld een voertuig onder lease, moet de huurder het gebruik ervan binnen bepaalde kilometerlimieten houden. De huurder is een extra vergoeding verschuldigd als het kilometergebruik van de woning (voertuig) de limieten overschrijdt, zoals vermeld in de huurovereenkomst. Elke permanente of tijdelijke schade aan het voertuig kan volgens de leaseovereenkomst boetes voor de huurder opleveren. De huurder heeft echter het recht om het voertuig van tijd tot tijd te onderhouden en het voertuig op zijn naam over te dragen aan het einde van de leaseperiode.
# 2 - Onroerende goederen
Een huurder voor een commercieel of residentieel onroerend goed wordt opgelegd met andere soorten beperkingen op basis van het gebruik van dergelijke onroerende goederen.
- Een huurder kan de woning niet beschadigen, of hij moet de kosten van schade dragen.
- Het is huurder niet toegestaan om in het pand van verhuurder illegale activiteiten uit te voeren.
- Een huurder mag geen pand of een deel daarvan onderverhuren zonder toestemming van verhuurder.
- Een verhuurder heeft het recht om het bezit van het onroerend goed te verkrijgen voor het geval hij reparaties, veranderingen of toevoegingen aan het onroerend goed moet uitvoeren, die alleen in een leegstaande woning kunnen worden vervoerd. Echter, na de reparatie kan de huurder het pand terug in bezit nemen.
# 3 - Commerciële eigendommen
Met toestemming van de verhuurder kan hij het bezette pand echter verbouwen op basis van hun zakelijke vereisten. Het kan gaan om het opnieuw schilderen van muren, het installeren van meubels en armaturen, het installeren van machines of fabrieken, het installeren van apparatuur die tijdens de bedrijfsvoering zal worden gebruikt of het toevoegen van bewegwijzering die verband houdt met het merk van het bedrijf.
# 4 - Residentieel vastgoed
Het is de huurder van woningen meestal niet toegestaan om permanente wijzigingen aan het onroerend goed aan te brengen, zoals het opnieuw schilderen van het onroerend goed. Het is ook mogelijk dat ze geen permanente versieringen mogen aanbrengen die het pand kunnen beschadigen. Huurder geniet echter het recht op privacy als residentiële huurder, naast andere basisvereisten zoals water, elektriciteit, warmte, etc.
Conclusie
Een lessee is een partij of een persoon die een vergoeding betaalt voor het gebruik van een actief of onroerend goed dat eigendom is van de lessor. Door een huurovereenkomst te tekenen, bespaart hij een grote som geld om te investeren in zakelijke activiteiten.
