Wat is de betekenis van verhuurder?
Verhuurder verwijst naar de persoon die zijn eigendom verhuurt aan de andere persoon op basis van de huurovereenkomst volgens de huurovereenkomst tussen de partijen die alle vereiste voorwaarden van de huurovereenkomst bevat, in ruil voor de maandelijkse vaste huur die is besloten voor het gebruik van dergelijk geleasd actief. .
Een lessor wordt gedefinieerd als de eigenaar van een actief dat wordt verhuurd of geleasd aan een andere persoon die op grond van een overeenkomst voor een bepaalde periode als lessee wordt opgeroepen. Huurder moet eenmalige of periodieke betalingen doen volgens de overeenkomst in ruil voor het gebruik van de activa. Hier betekent de verhuurder de eigenaar van onroerend goed of activa die de betaling heeft ontvangen, en de huurder is de huurder die de huurbetaling doet. Als er tijdens het contract verliezen worden geleden als gevolg van schade aan of misbruik van activa in kwestie, moet de eigenaar daarvoor worden vergoed.
Soorten verhuurder
Volgens het boekhoudkundig perspectief wordt het ingedeeld in de onderstaande typen.
# 1 - Operationele lease (verhuurdersperspectief)
Bij een operationele lease ontving de lessor periodieke rentebetalingen op geleasde activa, en gehuurde activa blijven op de balans staan, waardoor de grondslagen voor vaste activa continu worden afgeschreven. De inkomsten uit geleasde activa worden op lineaire basis in de resultatenrekening opgenomen.
# 2 - Directe financiering of kapitaallease (verhuurdersperspectief)
Als de huidige waarde van de huurbetaling gelijk is aan de waarde van een geleasd actief, wordt dit directe financiering genoemd en wordt de te ontvangen lease op de balans vermeld. Als de huidige huurbetalingen van een gehuurd actief hoger zijn dan de geleasde activa, wordt dit een leaseovereenkomst van het verkooptype genoemd.
Voorbeelden van verhuurder
Hieronder volgen enkele van de basisvoorbeelden en praktische voorbeelden.
Voorbeeld # 1 (basis)
Stel dat een Denim Limited-bedrijf op zoek is naar een nieuwe kledingwinkel in Californië, maar dat het bedrijf niet in staat is om een nieuw gebouw te kopen of te bouwen. Daarom besloot het bedrijf contact op te nemen met de eerste huurovereenkomst voor het huren van een winkel of gebouw. Denim Limited tekende een driejarige huurovereenkomst met een eerste huurovereenkomst tegen de overeengekomen voorwaarden in de overeenkomst. Dus hier wordt Denim limited genoemd als huurder, en first lease limited wordt genoemd als verhuurder. Hier is de eerste lease limited de juridische eigenaar van het onroerend goed, dat ze hebben verhuurd aan Denim Limited. Denim beperkte behoefte om het huurbedrag terug te betalen tot de eerste lease in elke maand volgens de voorwaarden van de overeenkomst.
Voorbeeld 2 (praktisch)
Boekhoudkundige behandeling van operationele lease
Laten we aannemen dat een ABC Limited Company (Lessor) bepaalde apparatuur aan XYZ limited (lessee) leaset voor 5 jaar volgens de overeengekomen voorwaarden in de overeenkomst. XYZ limited gaat ermee akkoord om aan het begin van elk jaar $ 50.000 te betalen. ABC heeft geleasde apparatuur gekocht voor $ 400.000, en het heeft een geschatte levensduur van 10 jaar. ABC limited gebruikt de lineaire afschrijvingsmethode. Op 1/10/95 betaalt hij de jaarlijkse verzekeringspremie van $ 2.000 en op 15/12/95 betaalt hij enkele reparatiekosten van $ 1.500. Aangenomen dat er aanvankelijk geen directe kosten zijn, wordt de bovenstaande informatie geregistreerd in de volgende journaalboekingen volgens het perspectief van de verhuurder.
# 1 - Aankoop van te leasen apparatuur op 1/1/95
# 2 - Inning van jaarlijkse betaling voor operationele lease op 1/1/95
# 3 - Betalingen van jaarlijkse verzekeringspremie op 1/10/95: (uitvoeringskosten)
Erkenning van jaarlijkse afschrijvingskosten:
Afschrijvingskosten = 400.000 / 10
Afschrijvingskosten = 40.000
Voordelen
- De verhuurder die slim of voorzichtig handelt, kan een hogere winst behalen door de activa te leasen, en de winst die hij / zij verdient, dekt zijn kapitaalkosten en risico's die gepaard gaan met leasing.
- Omdat de eigenaar van het activum aanspraak kan maken op verschillende belastingvoordelen, implementeren verschillende leasemaatschappijen met succes Leasing om de belastingverplichtingen te minimaliseren.
- Door activa te leasen, kan hij / zij in korte periodes verdienen in plaats van te investeren in een project met een langere looptijd.
- Het helpt ook bij het vergroten van de verkoop van de fabrikant door middel van leasefinanciering en soms is de verhuurder ook in staat om enige korting te eisen vanwege een toename van de verkoop.
Nadelen
- Zelfs als de prijs van activa verandert als gevolg van inflatie, krijgt de eigenaar de vaste kosten zoals overeengekomen in de leaseovereenkomst.
- Vanwege de competitieve markt moet de verhuurder in alle regio's te maken krijgen met hevige concurrentie en kan hij mogelijk niet de verwachte leasebedragen krijgen.
- De eigenaar moet het risico nemen als de waarde van activa tijdens de leaseperiode daalt.
- De activiteiten van Leasing zijn grotendeels afhankelijk van efficiënte kasstromen van het management, die niet gemakkelijk te beheren zijn vanwege de volatiliteit in de markt.
Belangrijke punten
- Verhuurder moet de werkelijke kosten van activa begrijpen.
- De contante waarde van alle huurcontracten die de verhuurder uit de zak van de huurder haalt en als inkomen in zijn zak steekt. Er moet rekening worden gehouden met contante waarden, omdat in de financiële sector de aftrek van contante waarde de belangrijkste is, die altijd op contante waarden gebeurt.
- Bij Leasing wordt ook rekening gehouden met de restwaarde van activa.
