Wat zijn Office REIT's?
Office REIT's zijn Real Estate Investment Trusts, dit zijn bedrijven die zich bezighouden met het bezitten, bouwen en beheren van inkomstengenererende eigendommen zoals kantoren en kantoorgebouwen, die ze verder verhuren aan multinationale ondernemingen of huurders voor het runnen van hun bedrijf in een centrale zakenwijk en gebieden.
Office REIT's verdienen er huurinkomsten mee, die maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks kunnen zijn. Het kantoorpand of de gebouwen enz. Kunnen ofwel zelf gegenereerd zijn, ofwel landgoederen worden verworven. Ze handelen ook op openbare wisselmarkten waar de investeerders hun geld kunnen investeren en aandeelhouder van het bedrijf kunnen worden.
Voorbeelden van Office REIT's
Hier zijn enkele van de voorbeelden die het goed doen in de markt en een beursgenoteerd bedrijf zijn:
- Alexandria Real Estate Equities , een aan de New York Stock Exchange (NYSE) genoteerd bedrijf dat zich bezighoudt met het onderhouden en bezitten van kantoren voor life science-doeleinden. Het belangrijkste hoogtepunt van het bedrijf is dat ze de plekken bij voorkeur verhuren aan bedrijven of huurders die werkzaam zijn in life science en technologie.
- Boston Properties, een aan de New York Stock Exchange (NYSE: BXP) genoteerd bedrijf dat zich bezighoudt met het onderhouden en bezitten van klasse A-kantoren voor leasedoeleinden. Klasse A-kantoren betekenen high-end kantoren in een ontwikkeld gebied. Ze hebben ook enkele winkels en woningen. Volgens marktkapitalisatie is dit een van de grootste REIT's voor kantoren.
- SL Green Realty, een aan de New York Stock Exchange (NYSE: SLG) genoteerd bedrijf dat zich bezighoudt met het onderhouden en bezitten van kantoren in New York City voor verhuur. Dit is het grootste kantoorbedrijf in New York City. Dit is een van de belangrijkste ontwikkelaars op het gebied van echte staat.
Voordelen van Office REIT's
- Investeringen in Office REIT's bieden een gegarandeerde uitbetaling aan de investeerders of aandeelhouders in de vorm van dividenden, zolang het bedrijf inkomsten genereert uit de praktijk.
- De REIT-bedrijven kunnen profiteren van belastingvermindering omdat ze geen dividendbelasting hoeven te betalen als ze aan een aantal van de criteria voldoen. Net als in de normale gevallen, moeten bedrijven die dividend uitkeren, vennootschapsbelasting op dividend betalen aan de overheid, waarna het resterende bedrag aan de aandeelhouders wordt uitgekeerd. In het geval van een REIT-bedrijf krijgt de aandeelhouder dus dividenden uitbetaald zonder enig belastingdeel af te trekken van het dividendaandeel van de winst.
- Ze zorgen voor de pool-up landgoederen voor de kantoorpanden in goede industriegebieden, en 90% van de inkomsten wordt overgemaakt aan de aandeelhouders als dividend, wat zowel een goede uitbetaling is voor de investeerders als een gediversifieerde portefeuille biedt ten opzichte van het traditionele eigen vermogen. en schuldbewijzen.
- Het biedt de investeerders liquiditeitsopties en lage kosten voor de aandeelhouders, aangezien het kopen van een pand of het bouwen van een pand aanzienlijk kan kosten, maar de aangeboden portefeuille kan voor de investeerders een kans worden om de REIT-effecten van het kantoor te kopen, en het geïnvesteerde geld wordt minder riskant .
Nadelen van Office REIT's
- 90% van het inkomen dat door de Office REITs-activiteiten wordt verdiend, moet worden uitgekeerd aan de aandeelhouders, en na betaling van de rest van de uitgaven die nodig zijn om het bedrijf te runnen, is er geen bedrag meer over voor de toekomstige groei van het bedrijf via het bedrijf inkomen. Dus zonder het fonds wordt de groei van het bedrijf moeilijker.
- In de meeste gevallen zijn de bedrijven, vanwege de onbeschikbaarheid van het fonds en voor de groei van het bedrijf, afhankelijk van enkele enorme schulden, en dat kan een probleem worden voor de investeerders, en de investeerders kunnen in de toekomst hun inkomen verliezen.
- Ondanks de geen vennootschapsbelasting op dividend, moeten de bedrijven zich houden aan een groot aantal andere wettelijke voorschriften die het bedrijf niet soepeler of gemakkelijk maken, en het bedrijf moet mogelijk op een andere manier belasting betalen volgens de wet van de respectieve landen en staten.
- In sommige landen houdt de centrale wet zich niet aan het wetgevingsbeleid en voert ze in plaats daarvan hetzelfde in hun land uit, waardoor verschillende voorschriften voor verschillende REIT's van kantoren ontstaan, afhankelijk van hun vestigingsplaats.
Conclusie
Kantoor-REIT's zijn de eigenaar en beheerder van het kantoorpand of gebouw in een centraal deel van het gebied of industriegebied, dat ze verhuren aan de huurders voor de huurinkomsten, afhankelijk van de grootte van het aan de huurders verhuurde gebied. De uitkering van 90% van het inkomen aan de investeerders is redelijk goed; Aan de andere kant beperkt het de groei van het REIT-bedrijf in de toekomst. Om dezelfde redenen moet het merendeel van de REIT-kantoren van het kantoor afhankelijk zijn van de schulden van de banken en andere financiële instellingen die mogelijk niet gezond blijken te zijn voor de zakelijke situatie op de markt en voor de investeerders in het bedrijf.
