Wat is vastgoedbeleggingen?
Vastgoedbeleggingen verwijst naar het onroerend goed dat is verworven om rendement op de investering te behalen in de vorm van huurinkomsten, royalty's, dividenden of toekomstige waardestijgingen, en is geen hoofdverblijfplaats van de belegger. Dergelijke eigendommen kunnen op naam staan van een individuele investeerder, een groep investeerders of een investeringsmaatschappij, en het kan zowel een korte als een lange termijn investering zijn.
In het geval van een kortetermijninvestering, houdt de investeerder zich vaak bezig met flipping waarbij een onroerend goed wordt gekocht, gerenoveerd en vervolgens binnen een korte periode met winst wordt verkocht.
Soorten vastgoedbeleggingen
Het kan primair worden ingedeeld in de volgende drie typen:
- Residentieel: dit zijn huurwoningen die een van de meest populaire manieren zijn voor investeerders om wat extra inkomen te verdienen. Kortom, de investeerders kopen woningen, verhuren het aan huurders en verdienen maandelijkse huur. Deze eigendommen kunnen eengezinswoningen, appartementen, flatgebouwen, rijtjeshuizen enz. Zijn.
- Commercieel: Dit zijn panden die meestal worden gebruikt als kantoorruimte, winkels etc. De investeerders kopen bedrijfspanden en verhuren deze voor bedrijfsdoeleinden. De huren, evenals de onderhoudskosten, zijn hoger in vergelijking met woningen. Deze eigenschappen kunnen appartementsgebouwen, winkels etc. zijn.
- Gemengd gebruik: Deze eigendommen worden gelijktijdig gebruikt voor zowel residentiële als commerciële doeleinden. Deze panden hebben mogelijk een winkelpui op de begane grond en wooneenheden op de bovenste verdiepingen.
Voorbeeld
Laten we het voorbeeld nemen van David, die vijf jaar geleden een pand in de stad kocht voor $ 500.000. Gedurende deze periode verhuurde hij het pand aan een stel voor $ 25.000 per jaar. Aan het einde van de vijf jaar besloot het echtpaar het onroerend goed voor zichzelf te kopen en ze kwamen overeen om David een bedrag van $ 650.000 voor het huis te betalen. Gedurende de vijf jaar moest David $ 20.000 uitgeven voor onderhoud en reparatie. Bepaal de winst die David op deze vastgoedbelegging behaalt.
Oplossing:
Gegeven,
- Aankoopprijs = $ 500.000
- Onderhouds- en reparatiekosten = $ 20.000
- Huurinkomsten = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
- Verkoopprijs = $ 650.000
Nu kan de door David verdiende winst worden berekend als,
Winst = (verkoopprijs + huurinkomsten) - (aankoopprijs + onderhouds- en reparatiekosten)
- = ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
- = $ 255.000
Daarom maakte David een winst van $ 255.000 over een periode van vijf jaar.
Wat is de beste investeringspand om te kopen?
De beste vastgoedbeleggingen zouden enkele (zo niet alle) van de volgende kenmerken moeten vertonen:
- Hoge huuropbrengst en toch betaalbaar voor huurders;
- Lage onderhoudskosten en voldoende kwaliteit van voorzieningen;
- De lage aankoopprijs, die eventueel mogelijk is bij boeking tijdens de projectlancering;
- Sites gelegen op toplocaties;
Hoe identificeer ik een vastgoedbelegging?
Men kan de volgende kanalen gebruiken om goede investeringen te identificeren:
- Makelaar in onroerend goed: deze makelaars kunnen een grote hulp zijn omdat ze toegang hebben tot onroerend goed buiten de markt via zakvermeldingen, waar de makelaars of makelaars het exclusieve recht hebben om de betreffende eigendommen te verkopen die nergens anders zijn gepost.
- Lokale groothandels: ze kunnen een waardevolle bron van off-market zijn. Deze lokale groothandels zijn investeerders in onroerend goed die met de verkopers het exclusieve recht bedingen om de eigendommen te kopen en dat contract vervolgens tegen een hogere prijs aan een koper verkopen, waardoor het prijsverschil als winst wordt geboekt.
- Populaire onroerendgoedwebsites: dit is een van de meest effectieve van de beschikbare gratis routes om vastgoedbeleggingen te vinden. De geïnteresseerde investeerders kunnen online zoeken op verschillende onroerendgoedspecifieke websites, zoals Craigslist, Zillow etc. en shortlist-eigendommen op basis van hun voorkeuren.
- Gerechtsgebouwveilingen: Deze gerechtsgebouwveilingen kunnen een andere geweldige optie zijn om investeringspanden te vinden, ook tegen een aantrekkelijke prijs. Deze eigendommen maken meestal deel uit van belastingverkoop of afscherming en zijn verplicht om via openbare veilingen te gaan. Meestal zijn deze eigendommen beschikbaar tegen een prijs die ver onder de marktwaarde ligt.
Wat maakt het onroerend goed tot een vastgoedbelegging?
Een object moet aan de volgende voorwaarden voldoen om te worden geclassificeerd:
- Wordt aangehouden om inkomsten te genereren door vermogensgroei of huur of beide
- Niet bewoond door de eigenaar;
- Niet werkzaam in de normale bedrijfsuitoefening van de eigenaar;
