Verschil tussen korte verkoop en afscherming
Het belangrijkste belangrijkste verschil tussen de korte verkoop versus de executie is dat de korte verkoop een situatie is waarin de verkoop van onroerend goed dat aan pandhouders is gehypothekeerd tegen het onroerend goed plaatsvindt bij het niet terugbetalen van de schuld die door de schuldenaar is genomen. , waarbij de verkoopopbrengst ontvangen uit de verkoop van onroerend goed niet overeenkomt met de werkelijke schuld die de schuldenaar heeft genomen, terwijl executie een juridisch proces is waarbij de schuldenaar de rechten op het onroerend goed verbeurd dat is gehypothekeerd als gevolg van het niet-betalen van de uitstaande , dan gaat de eigenschap voor Marktafscherming
Het belangrijkste belangrijkste verschil is dat afscherming wordt gestart zodra de lening in gebreke blijft, terwijl een korte verkoop wordt gestart wanneer een lener meer verschuldigd is dan de marktwaarde van het gehypothekeerde onroerend goed en de geldschieter daarmee instemt.
- Een shorttransactie op een hypotheek kan worden gedefinieerd als de verkoop van een onroerend goed, door de kredietnemer die in financiële moeilijkheden is geraakt, voor minder dan het uitstaande saldo als gevolg van de hypotheek, waarbij de opbrengst van de verkoop van het actief door de kredietgever zal worden gebruikt om terug te betalen hetzelfde. De geldverstrekker accepteert dan de minder dan volledige aflossing van de hypotheeklening (en de lener wordt vrijgesteld van de hypotheekverplichting) de reden voor hetzelfde om te voorkomen wat zou leiden tot grotere verliezen voor de schuldeiser of de kredietgever had het zijn om die hypotheeklening af te schermen.
- Afscherming, aan de andere kant, is het juridische proces waarin een geldschieter de controle over het gehypothekeerde onroerend goed overneemt, ook de lener of zeg maar de huiseigenaar uitschakelt en het gehypothekeerde onroerend goed verkoopt nadat de lener of de huiseigenaar niet in staat is om de volledige hoofdsom te maken en rente over die hoofdsombetalingen op zijn of haar hypotheeklening, die was bepaald in de hypotheekakte of het contract.
Korte verkoop versus afscherming Infographics
Laten we eens kijken naar de belangrijkste verschillen tussen korte verkoop en afscherming.
Belangrijkste verschillen
De belangrijkste verschillen zijn als volgt -
- Marktafscherming wordt geïnitieerd door de geldschieter of de schuldeiser, terwijl korte verkoop wordt geïnitieerd door de lener of zeg maar de eigenaar.
- Shortverkopen kunnen al dan niet worden gerapporteerd over toekomstige leningaanvragen, terwijl dit in geval van executie gerapporteerd moet worden over toekomstige leningen.
- In het korte verkoopproces brengt het minder juridische kosten en boetes met zich mee in vergelijking met marktafscherming.
- De negatieve impact op de kredietscore van de lener of de eigenaar is doorgaans kleiner bij short sales in vergelijking met een executieverkoop.
- Verder brengt een kort verkoopproces gewoonlijk veel papierwerk met zich mee voor alle betrokken partijen in vergelijking met afscherming.
Vergelijkende tabel voor korte verkoop versus afscherming
| Basis | Korte verkoop | Marktafscherming | ||
| Basisdefinitie | Een korte verkoop vindt plaats wanneer een hypotheekverstrekker of de schuldeiser de lener of de eigenaar toestaat om dat met een hypotheek bezwaarde onroerend goed te verkopen voor minder dan wat op die hypotheek verschuldigd is. Eigenaren van onroerend goed die proberen de stap te zetten om een korte verkoop te starten, zijn meestal degenen die onder financiële stress verkeren, en de marktwaarde van hun hypotheekbezit moet aanzienlijk zijn gedaald ten opzichte van hun geleende bedrag. | Een hypotheekverstrekker die een executieverkoop uitvoert, neemt het onroerend goed dat was gehypothekeerd terug om deze onbetaalde schulden te innen. Dit zal resulteren in meer aansprakelijkheid en vergoedingen voor de lener of de eigenaar in vergelijking met een korte verkoop. | ||
| Vergoedingen en aansprakelijkheid | Relatief minder vergoedingen, boetes en juridische kosten en dus de aansprakelijkheid dan een executoriale titel. | Zoals vermeld, blijkt dit proces duurder te zijn vanwege de hoge kosten. | ||
| Controle | De lener of de eigenaar mag in het gehypothekeerde pand blijven en kan een zekere mate van controle behouden. | Foreclosures zullen eindigen met de uitzetting van de lener of de eigenaar, die geen controle heeft over het hele proces. | ||
| Gebruikt wanneer | De lener of de eigenaar kan die hypotheekleningen niet betalen, is meer verschuldigd dan de huidige marktwaarde of zeg maar de huidige waarde van het huis, en de geldschieter moet akkoord gaan. | Wanneer de eigenaar of de lener in gebreke blijft. | ||
| Uit te voeren methoden | Het is gedaan via makelaar | Geveild op de Trustee Sale. | ||
| Impact op kredietscore | Daalt bijna 50 - 150 studiepunten. Het kan ook op het kredietrapport worden vermeld als de geldschieter of de schuldeiser de vermindering van de schuld aan kredietbeoordelingsbureaus zal rapporteren. | Het heeft veel impact en daalt bijna 200 - 400 studiepunten. Het blijft ook bijna zeven jaar op het kredietrapport staan. |
Conclusie
Een afscherming vindt meestal plaats wanneer de lener of de huiseigenaar achterloopt op het betalingsschema voor de hypotheeklening die werd gebruikt om het met hypotheek bezwaarde onroerend goed te kopen. Marktafscherming is iets dat geen enkele lener of huiseigenaar hetzelfde wil meemaken en in de meeste gevallen is het gebrek aan betalingen voor een woonlening meestal te wijten aan een onverwachte dip in hun financiën of een verandering in de lener of de omstandigheden van de eigenaar.
Er zijn echter enkele voordelen voor korte verkoop: als het goed wordt gedaan, kan het niet zo veel schade aan de kredietscore van de eigenaar veroorzaken als de afscherming en daarom hoeven de leners niet zo lang te wachten om een andere te kopen. huis zoals ze zouden hebben gehad als ze het proces van afscherming hadden doorlopen.
