Calculator voor hypotheekbetalingen met belastingen en verzekeringen (voorbeelden)

Over hypotheekcalculator met belastingen en verzekeringen

Wiskundig kan het worden berekend:

In Excel kunnen we deze functie gebruiken:

Om deze hypotheekcalculator met belastingen en verzekeringsformule te gebruiken, moet men de hoofdsom weten waarin het bedrag is geleend, de uitleentermijn, het rentetarief, het jaarlijkse belastingbedrag en het verzekeringsbedrag. Men kan ook PMI opnemen, indien betaald. PMI staat voor particuliere hypotheekverzekering, die alleen vereist is als het geleende bedrag groter is dan 80% en meestal wordt verstrekt op een vast basispunt, en het kan worden geannuleerd wanneer het eigen vermogen 20% overschrijdt.

Hoe gebruik je deze rekenmachine?

Om de maandelijkse afbetalingsbedragen te berekenen, dient u onderstaande stappen te volgen.

Stap # 1 - Bepaal allereerst het vereiste geleende bedrag. Banken verstrekken gewoonlijk meer leningen aan degenen met een goede kredietscore en minder aan degenen met een lagere kredietscore. Eerst zullen we de hoofdsom invoeren:

Stap # 2 - Vermenigvuldig de hoofdsom met de rentevoet.

Stap # 3 - Nu moeten we hetzelfde tarief samenstellen tot de uitleenperiode.

Stap # 4 - We moeten nu het bovenstaande resultaat verkregen in stap 3 als volgt verdisconteren:

Stap # 5 - Na het invoeren van de bovenstaande formule in Excel, zullen we periodiek termijnen ontvangen.

Stap # 6 - Bepaal de jaarlijkse belastingen op het onroerend goed en de jaarlijkse verzekering van het onroerend goed en verdeel deze bijvoorbeeld over de uitleentermijn door de maand.

Stap # 7 - Tel nu de waarde op die is aangekomen in stap 4 en stap 6, die de totale periodieke uitgaande kasstroom zal opleveren

Stap # 8 - Men kan ook periodieke termijnen verkrijgen door onderstaande Excel-formule in te voeren:

PMT (rate, aantal, pv, fv, (type)) en optelwaarde zijn aangekomen in stap 6.

Hypotheekcalculator met belastingen en verzekeringsvoorbeelden

Voorbeeld 1

Christin wil een huisstad kopen waar hij werkte en momenteel op huurbasis verbleef. De flat die voorstelt om te kopen, kost ongeveer $ 139.800. Hij heeft een woonkrediet aangevraagd; hij werd goedgekeurd 75% van de waarde van het onroerend goed. Hij had al een eigen vermogen van meer dan 25% en besloot daarom een ​​lening aan te gaan voor het goedgekeurde bedrag. Het rentepercentage dat van toepassing was op deze lening was 9,5% vast.

Hij wil dat de looptijd van de lening 18 jaar wordt, en hij wil dat de afbetalingen maandelijks worden betaald. De verzekering wordt jaarlijks 1% in rekening gebracht en de onroerendgoedbelasting bedraagt ​​3%. Op basis van de bovenstaande informatie moet u het EMI-bedrag berekenen, dat bestaat uit zowel maandelijkse termijnen als belastingen en verzekeringen.

De EMI-bedragen beginnen aan het einde van de periode.

Oplossing:

• We moeten het EMI-bedrag berekenen, daarvoor zullen we eerst het geleende bedrag berekenen, dat is 139.800 * 75%, wat 104.850 is.
• Het aantal periodes dat in 18 jaar moet worden betaald, maar sinds hier gaat Christin maandelijks betalen; vandaar dat het aantal betalingen dat hij moet worden betaald 18 * 12 is, dat is 216 gelijke termijnen.
• En ten slotte is de rentevoet 9,5% vast, die maandelijks wordt berekend, wat neerkomt op 9,5% / 12, oftewel 0,79%.
• Verzekering van het onroerend goed: 1% van 139.800, dat is $ 1.398 per jaar en onroerendgoedbelasting is 3% van 139.800, wat $ 4.194 is

Nu zullen we de onderstaande formule gebruiken om het totale uitgavebedrag te berekenen.

= (104.850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1.398 / 12 + 4.194 / 12

= 1.014,86 + 116,50 + 349,50

= 1.480,86

Voorbeeld 2

De heer KRK stelt voor om op maandbasis een bedrijfspand te kopen. Het geleende bedrag dat is goedgekeurd voor 100% voor $ 200.000. De uitleentermijn is 30 jaar en de rentevoet is 9,63%, jaarlijks samengesteld. Daarnaast is de heer KRK ook verplicht om een ​​verzekeringsbedrag van $ 3.800 en onroerendgoedbelasting van $ 2.000 te betalen. Op basis van bovenstaande gegevens moet u het totale maandelijks uitgaande bedrag en het teveel betaalde bedrag als rente berekenen.

Oplossing:

• We moeten het EMI-bedrag berekenen. Voor die eerste zullen we het geleende bedrag berekenen, dat is 200.000 * 100%, dat is 200.000.
• Het aantal perioden dat het in 30 jaar moet worden betaald, maar aangezien hier de heer KRK maandelijks zal betalen; vandaar dat het aantal betalingen dat hij moet worden betaald 30 * 12 is, wat neerkomt op 360 gelijke termijnen.
• En ten slotte is de rentevoet 9,63% vast, die maandelijks wordt berekend, wat neerkomt op 9,63% / 12, wat neerkomt op 0,80%.
• Het verzekeringsbedrag wordt gegeven als 3.800, en onroerendgoedbelasting wordt gegeven als 2.000.

Nu zullen we de onderstaande formule gebruiken om het EMI-bedrag te berekenen.

= (200.000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000 / 12)

= 1.700,71 + 316,67 + 166,67

= 2.184,04

• Daarom zal het totale uitgavebedrag voor de heer KRK voor 30 jaar $ 2.184,04 bedragen
• De totale rentelasten zijn gelijk aan ($ 1.700,71 * 360) - $ 200.000, dat is $ 412.255,92

Conclusie

Dit is een stap voor op de hypotheekcalculator, aangezien we hier ook onroerendgoedbelasting en eigendomsverzekeringen introduceren. Dit zijn andere betalingen dan hypotheektermijnen, en daarom kost het kopen van uw eigen woning niet alleen rente, maar ook belastingen en verzekeringen. Aangezien verzekering van het onroerend goed bijna verplicht is geworden om de kredietblootstelling van banken te verminderen in het geval dat het onroerend goed wordt vernietigd, en er bijna geen uitzondering op alle eigendommen meer belastingen worden geheven.

Aanbevolen artikelen

• Extra betalingscalculator
• Met behulp van CD Interest Calculator
• Hypotheek berekenen in Excel
• Hypotheek APR versus rentetarief
• Boeken over financiële modellen