Hedonische definitie van prijsmodellen
Hedonisch prijsmodel wordt gedefinieerd als een prijsmodel van de verkochte goederen dat rekening houdt met zowel interne als externe factoren. Het werd uitgevonden door Sherwin Rosen, een arbeidseconoom in 1974 in een artikel met de naam 'hedonische prijsstelling - impliciete markten'. Dit model wordt veelal in de woningbouw gebruikt om de prijzen van de woningen te bepalen op basis van interne en externe kenmerken.
- De prijsstelling volgens het hedonische prijsmodel kan veranderen volgens de parameters die in de analyse worden gebruikt. sommigen geven meer gewicht aan de externe omgeving en minder aan de binnenkant, zoals het interieur van het huis enz.
- Sommige geven minder gewicht aan de externe omgeving en meer aan de interne, zoals huisstructuur, interieur, beschikbare faciliteiten, enz.
- Daarom kunnen deze prijzen verschillen van klant tot klant en van de ene bouwer tot de andere.
- Het geeft een sterk beeld van de prijsanalyse door een grote hoeveelheid data te analyseren.
- Het houdt ook rekening met de milieu- en macro-economische factoren om de juiste prijs van de goederen af te leiden.
Voorbeelden van een hedonisch prijsmodel
Hieronder staan de voorbeelden van het Hedonic Pricing Model
Voorbeeld 1
De woningbouwsector is het beste voorbeeld om het hedonistische prijsmodel te begrijpen. Hierbij hangt de waarde van het huis af van vele kenmerken zoals het tapijtoppervlak, het aantal kamers, de locatie, de bouwer, het aantal verdiepingen, het vervoer, het treinstation, enz. essentieel voor elke koper die een huis wil kopen.
- Locatie A: Gevestigde bouwer, huis met 2 slaapkamers, nabij treinstation, school en 5 minuten van de snelweg.
- Locatie B: Nieuwbouw woning met 2 slaapkamers, 20 minuten van het treinstation.
Oplossing
In het bovenstaande geval zal locatie a duurder zijn in vergelijking met locatie b, aangezien het nabijgelegen treinstation een impact zal hebben op de prijsstelling van zowel de huizen, aangezien de consument de voorkeur zal geven aan locatie in vergelijking met locatie B, aangezien vervoer gemakkelijk voor hen beschikbaar is en flexibiliteit biedt. . Aangezien locatie B een afgelegen plaats is, zou de koper bereid zijn meer uit te geven, aangezien het zijn dagelijkse tijd bespaart om naar het dichtstbijzijnde treinstation te reizen om naar het kantoor te komen.
Dit zou de bouwer dwingen de prijs voor locatie a op te drijven, aangezien veel kopers het als hun primaire optie zouden beschouwen en hij locatie B kan veroveren. De premie die aan locatie wordt aangerekend, wordt het hedonistische prijswaarderingsmodel genoemd dat rekening houdt met externe factoren om de prijs van het huis op te drijven en een goed marktaandeel te krijgen door dit feit op de markt te brengen.
Voorbeeld 2
- Locatie A: huis met 2 slaapkamers, volledig woongebied, stortplaats voor verontreinigende stoffen op 5 minuten afstand.
- Locatie B: woning met 2 slaapkamers. volledige woonwijk.
Oplossing
Locatie B heeft dan de voorkeur boven de locatie en is alleen hoog geprijsd omdat klanten geen huis bij een stortplaats willen kopen. De koper zou liever op locatie B wonen en meer betalen voor hetzelfde huis met vergelijkbare kenmerken en kenmerken, omdat het een fatsoenlijke plaats zal zijn om in te wonen zonder andere elementen.
Voordelen
Hieronder worden enkele van de belangrijkste voordelen van Hedonic Pricing genoemd
- Het richt zich meer op de consumptiepatronen van de klanten en heeft de mogelijkheid om eerlijk te prijzen.
- Het houdt rekening met zowel interne als externe factoren die de besluitvorming van de koper beïnvloeden.
- Geeft meer voorkeur aan de voorkeuren en antipathieën van de koper om een huis te kopen.
- Een 360 graden aanpak om een bepaald product te prijzen.
Nadelen
- Het houdt geen rekening met de informatie die voor de koper van het huis verborgen is om de prijs te verhogen. Bijv .: als er een waterprobleem is in de plaats, ondanks dat het een goede locatie is, kan er tegenstand van de kopers zijn. Dus door het feit niet te onthullen, kan de bouwer de prijs van het huis intact houden.
- Het houdt soms geen rekening met de rentetarieven en andere belastingen die een enorme impact kunnen hebben op de prijsstelling.
- Veranderend overheidsbeleid kan erg moeilijk zijn om een prijs af te leiden.
- Een duurder proces om uit te voeren
Beperkingen
- Het geeft meer gewicht aan externe macro-factoren en negeert dus de interne factoren die mogelijk zwaarder zijn.
- Een complex model om uit te voeren.
Punten om op te merken
Omdat het zich meer zorgen maakt over de externe factoren, moet het model zo zijn dat aan beide een gelijk gewicht wordt toegekend.
Conclusie
Hedonische prijsstelling is een van de belangrijkste soorten prijsbepalingsmodellen die de reële waarde van het product weerspiegelen door rekening te houden met vele factoren die van invloed zullen zijn op de prijs van het product. Door een dergelijk model is de prijsstijging gemakkelijk te rechtvaardigen vanwege bepaalde elementen die hierbij een belangrijke rol spelen. Het komt dus vaker voor in de woningsector, aangezien hetzelfde zeer flexibel is bij het bepalen van de juiste prijs voor het huis, afhankelijk van de parameters en andere factoren.
