Wat is een brutolease?
Bruto-lease is een van de soorten lease-overeenkomsten waarbij huurders slechts een eenmalige vaste betaling aan de verhuurder betalen, die alleen de huur omvat en de verhuurder alle andere kosten draagt, zoals onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud en andere bijkomende kosten.
Hoe werkt het?
In een huurovereenkomst zal er altijd twee partijen zijn, de ene is een verhuurder die de verhuurder is en de andere is een huurder die de huurder wordt genoemd. Bruto huurovereenkomst is een van de soorten huurovereenkomsten waarbij huurders en verhuurders een dergelijke regeling treffen waarbij de huurder slechts één vaste vergoeding aan de verhuurder betaalt.
- Een verhuurder berekent alle uitgaven zoals huur, belastingen, verzekeringskosten, reparatie en onderhoud en andere dagelijkse uitgaven. Het wordt berekend op basis van historische gegevens en toekomstige geschatte kosten.
- Na het berekenen van het vaste bedrag zullen verhuurder en huurder gezamenlijk onderhandelen over het vaste huurbedrag en de voorwaarden van de huurovereenkomst en tot het uiteindelijke bedrag komen dat zowel voor huurder als verhuurder voordelig zal zijn.
- Dit type verhuur is gunstig voor de huurder omdat hij alleen een vaste huur hoeft te betalen en alle andere verantwoordelijkheden worden opgevangen door een verhuurder. Omdat de huurder weet wat hij moet betalen; daarom kan hij dienovereenkomstig budgetteren en de middelen regelen om deze uitgaven te dekken.
Bruto leasestructuur
Er zijn twee soorten constructies in bruto lease.
# 1 - Gewijzigde brutolease
Structuur van dit type huurovereenkomst zo ontworpen dat sommige kosten de verantwoordelijkheid van de huurder zijn, en de huurder deze overeengekomen kosten moet dragen, zoals onroerendgoedbelasting, verzekeringskosten, water- en elektriciteitsrekening, en dit zal niet in overweging worden genomen bij de tijdstip van finaliseren van het huurbedrag.
# 2 - Volledig servicelease
De structuur van dit type lease is zo ontworpen dat alle kosten de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn, en de verhuurder zal worden gedragen en alle kosten betalen. Deze zijn inbegrepen in de totale huurprijs, die wordt betaald door de huurder, maar de eigenaar zal de inflatie in kosten doorberekenen aan de huurder, en de huurder is verantwoordelijk voor de inflatie in kosten in vergelijking met een basisjaar of eerste jaar van de huurcontract.
Bruto lease versus netto lease
Hieronder staan de verschillen tussen bruto lease en netto lease:
- Bij een bruto-huurovereenkomst betaalt de huurder alleen een vaste betaling aan de verhuurder, terwijl bij een netto-huurovereenkomst de huurders naast de maandelijkse huur belastingen, nutsvoorzieningen of andere bijkomende kosten betalen.
- Bij een bruto-leaseovereenkomst is de verhuurder verantwoordelijk voor de betaling van belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten in de netto-lease, is de huurder verantwoordelijk voor de betaling van deze kosten.
- Bij een bruto-huurovereenkomst kan een huurder het budget van zijn uitgaven efficiënt voorbereiden omdat hij weet wat ze moeten betalen, terwijl bij een netto-huurovereenkomst variabele kosten worden betaald door een huurder, die elke maand kunnen variëren.
- Bij een bruto huurovereenkomst neemt een huurder geen maatregelen voor een verlaging van de energie- en waterrekening, maar bij een netto huurovereenkomst neemt een huurder maatregelen voor een verlaging van de energie- en waterrekening.
- In bruto lease zal het maandelijkse vaste huurbedrag hoger zijn in vergelijking met de netto lease, omdat het inclusief belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten is, en aangezien het de vaste eigenaar is zal een hoger bedrag in rekening worden gebracht gezien de inflatie en de verantwoordelijkheid van de betaling.
- Bij bruto lease is de verhuurder verantwoordelijk voor eventuele boetes en te late vergoedingen in geval van vertraagde betaling of een overtreding, terwijl bij netto lease de huurder hiervoor verantwoordelijk is.
- Bruto-lease wordt over het algemeen gebruikt in winkelcentra en gebouwen met meerdere opslagruimten waar veel personen dezelfde voorzieningen gebruiken en veel voorzieningen vaak worden gebruikt. Daarentegen is een nettoleaseovereenkomst van toepassing wanneer het onroerend goed wordt gebruikt door één huurder en slechts één huurder de nutsvoorzieningen kan gebruiken.
Voordelen van brutolease
Hieronder staan de voordelen van bruto lease:
Voordelen voor de huurder
- De huurder moet een vaste huur betalen, ongeacht een stijging van de variabele kosten zoals belastingen en verzekeringen.
- De kosten zijn gemakkelijk in te plannen omdat de huurder het huurbedrag kent.
- De huurder draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor de tijdige betaling van deze bedrijfskosten en kan vrij zijn zaken doen.
Voordelen voor de verhuurder
- Een verhuurder krijgt een hogere huur in vergelijking met andere huurovereenkomsten omdat deze is gebaseerd op de schatting, en dit wordt uitsluitend naar goeddunken van de eigenaar vastgesteld.
- De verhuurder kan zijn inkomen verhogen door energiebesparende apparatuur te implementeren.
- Een verhuurder kan de inflatie kosten doorberekenen aan de huurder.
Nadelen van brutolease
Hieronder staan de nadelen van bruto lease:
Nadelen voor de huurder
- Net als bij bruto lease is het vaste huurbedrag gebaseerd op de geschatte kostprijs en grotendeels ter beoordeling van de verhuurder; daarom is de aangerekende huur hoog.
- Een huurder heeft wel controle over de kosten, en zal niet gemotiveerd worden door de kosten te verlagen.
Nadelen voor de verhuurder
- De verhuurder krijgt een vaste huurprijs, zelfs de bedrijfskosten, belastingen en verzekeringskosten zullen stijgen.
- De verhuurder draagt de volledige verantwoordelijkheid voor het tijdig betalen van alle kosten, inclusief boete en eventuele te late vergoedingen.
- De huurder spant zich niet in om de exploitatiekosten zoals water en energie te verminderen.
Conclusie
Bij een bruto-huurovereenkomst betaalt de huurder slechts een vast huurbedrag aan de huurder en betaalt hij geen enkel bedrag voor exploitatiekosten. Dit type lease wordt gebruikt wanneer een huurder niet de verantwoordelijkheid wil nemen voor meerdere betalingen, of als ze niet genoeg mankracht hebben om voor al hun dingen te zorgen, in plaats daarvan wil hij een eenmalige betaling doen die al deze kosten omvat en de verhuurder zal nemen De zorg voor alle bedrijfskosten voor deze verhuurder rekent een hoger bedrag aan in vergelijking met de netto lease.
