Wat is een Triple Net-lease?
Triple Net Lease is een soort huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder waarbij de huurder of de huurder van het onroerend goed niet alleen instemt met het betalen van de huur en nutsvoorzieningen, maar ook met andere eigendomsgerelateerde uitgaven zoals verzekering van het gebouw. , onderhoud van het gebouw, onroerendgoedbelasting, etc.
In eenvoudige bewoordingen is een triple net-lease een van de leaseovereenkomsten tussen de verhuurder en de huurder over een bepaald onroerend goed waarbij de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de onroerendgoedbelasting voor dat actief, het verzekeringsbedrag en ook eventuele reparatie die daarvoor nodig is. specifiek actief tijdens de leaseperiode.
Omdat de huurder of de huurder alles betaalt waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is voor de betaling, is de huur van het onroerend goed meestal veel lager dan de reguliere huurovereenkomst waarbij de eigenaar van het onroerend goed belasting, verzekering en onderhoud betaalt. Het wordt ook wel netto netto netto (NNN) lease genoemd vanwege de bijzondere aard ervan. Het bedrag wordt berekend aan de hand van het kapitalisatietarief. En dit tarief is afhankelijk van de kredietwaardigheid van de betreffende huurder.
Triple Net Lease-investering
Het is een geweldig investeringsinstrument. Maar het is gunstig als de belegger een paar regels volgt. Laten we eens kijken naar enkele regels die het nuttig kunnen maken -
- Wanneer het als een portefeuille wordt gedaan: als de belegger een portefeuille van drie of vier commerciële eigendommen kan creëren en deze in een triple net-lease kan plaatsen, krijgt de belegger veel voordelen. Ten eerste hoeft de belegger zich geen zorgen te maken over onderhoud, belastingen en verzekeringen. Aan alles is gedacht. En tegelijkertijd krijgt de investeerder een goed rendement op zijn investering.
- Als het al een hele tijd achter de rug is : aangezien het leasebedrag lager is in deze nettoleaseperiode, zal het niet voordelig zijn, tenzij het minimaal 10 tot 15 jaar wordt gedaan. Door voor deze lease te gaan, kan de belegger gedurende een zeer lange tijd een redelijk rendement behalen zonder zorgen of ongerustheid.
- Ingebouwde huurescalatie: hoewel het duidelijk is in elke huurovereenkomst, moet de investeerder er toch voor zorgen dat de ingebouwde huurescalatieclausule in de overeenkomst is opgenomen. Het betekent dat de investeerder elk jaar een verhoging van het leasebedrag krijgt. Hierdoor hoeft u zich geen zorgen te maken over rendement en krijgt de belegger elk jaar meer rendement.
Voordelen van Triple Net Lease voor de belegger
Er zijn een aantal geschiktheidscriteria die de investeerder moet hebben om een triple net-huurovereenkomst te gebruiken voor het verhuren van hun eigendommen. Het eerste punt is dat de investeerder ook een nettowaarde van $ 1 miljoen zou moeten hebben, zonder de hoofdverblijfplaats die ze bezit mee te nemen. Of anders moet de belegger een inkomen hebben van $ 200.000 of $ 300.000 als u zich aanmeldt als een gezamenlijke indiener. Het tweede punt is, laten we zeggen dat u een kleine investeerder bent en u niet het voorgeschreven inkomen of het vermogen heeft, kunt u dan niet gaan voor een triple net lease? Het antwoord is ja, maar er is een criterium aan verbonden. Om deel te nemen aan deze nettoleaseovereenkomst, moeten de kleinere investeerders investeren in vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) die zich concentreren op de vergelijkbare eigendommen in de portefeuille van de investeerder.
Welke voordelen zou de huurder krijgen?
De grotere vraag is waarom een huurder zou instemmen met zo'n huurovereenkomst die de verhuurder zoveel voordelen biedt. Wil de huurder ook niet profiteren van de huurovereenkomst? Het antwoord is ja, en de huurder krijgt ook het voordeel bij triple net lease. Omdat de verhuurder niet hoeft te betalen voor verzekering, belastingen en onderhoud, hoeft de huurder niet veel huur te betalen voor de eigendommen die ze neemt. Daardoor kan de huurder veel geld besparen op de huur door in te stemmen met een dergelijke huurovereenkomst. Dit is echter het enige voordeel dat een huurder uit deze huurovereenkomst haalt. Dit kan vaak in verborgen vorm zijn. U moet met uw advocaat praten voordat u een huurovereenkomst aangaat, zodat u niet vastloopt in een dergelijke huurovereenkomst. Als u een term zoals "turnkey" in uw leaseovereenkomst heeft, is de kans groot dat die overeenkomst triple net is.
Als huurder kunnen de kosten hoger zijn dan de uitkering die u ontvangt. Houd er dus rekening mee voordat u zich aanmeldt voor een triple net-huurovereenkomst van 10-15 jaar.
Conclusie
Een triple net-lease is voordelig, maar het is van vitaal belang aan welke kant u zich bevindt.
Als u optreedt als verhuurder en voor deze netto lease gaat, dan zou dit voor u voordelig zijn. Maar als u het als huurder accepteert, is het beter om het te vermijden, omdat de voordelen die u zou krijgen lager zijn in vergelijking met de betaling die u moet betalen. U denkt misschien dat u slechts drie soorten betalingen en een klein bedrag aan huur betaalt, maar beseft dat aan het einde van elk jaar de huur zou stijgen volgens de marktrente en als gevolg daarvan zou u meer geld moeten betalen voor de komende 10-15 jaar voor de eigendommen die u huurt. Als huurder vermijd je triple net lease beter en ga je voor een normale lease. Roep de hulp in van een gereputeerde advocaat wanneer u de huurovereenkomst gaat ondertekenen.
