Wat is een fiscaal pandrechtcertificaat?
Belastingrechtcertificaat is dat certificaat dat beschikbaar wordt gesteld aan een investeerder die zijn interesse in een onroerend goed toont door zijn geld te investeren in het vereffenen van de uitstaande onroerendgoedbelasting van dat onroerend goed namens de eigenaar van dat onroerend goed. De belegger krijgt dit certificaat bij het betalen van de uitstaande onroerendgoedbelasting, waartegen hij een bepaald percentage aan rente zal verdienen van de eigenaar van het onroerend goed wanneer hij terugbetaalt.
En in het geval dat de eigenaar het bedrag na een bepaalde periode niet betaalt, heeft de eigenaar van het retentierechtcertificaat een aanspraak op het onroerend goed waarvan hij de onroerende voorheffing heeft betaald. Een regelgevende instantie geeft dit certificaat af aan een persoon met het laagste bod op de veiling en bereid is om de lage rente op zijn investeringen van de eigenaren van het onroerend goed te accepteren.
Hoe werkt het?
- De gemeenten creëren het op de eigendommen waarvan de onroerendgoedbelasting gedurende een lange periode onbetaald is gebleven. De gemeenten van de respectieve gebieden hebben het recht om het belastingrecht van het bedrag van de onroerende voorheffing op een veiling te verkopen.
- Beleggers bieden hun bedrag in de veilingen, en het winnende bod, dat het laagste rentetarief is op het uitstaande belastingbedrag, zou het fiscaal pandrechtcertificaat krijgen. De investeerder die wint, betaalt de uitstaande belastingen aan de gemeenten en in ruil daarvoor zouden zij het recht hebben om de betaalde belastingen te ontvangen, samen met de rente die zij hebben betaald van de eigenaren van het onroerend goed.
- Het rentepercentage kan variëren van gemeente tot gemeente, gebied tot gebied. De rentetarieven voor deze fiscale pandrechten die op de veilingen worden verkocht, zijn over het algemeen zo laag als 3% tot 8%. De vastgoedeigenaar moet deze certificaten binnen de aflossingsperiode van één jaar tot drie jaar aflossen, samen met het uitstaande rentegedeelte.
Voordelen van investeren in fiscaal pandrecht
Voordat we verder gaan en de voordelen uitleggen, laten we eerst even bespreken waarom het fiscaal pandrecht niet zo'n populaire investering was. Het is een lage investering; daarom biedt het geen hoog rendement, maar een laag rendement. Ook bij deze certificaten is er ook een liquiditeitsprobleem; daarom, vanwege deze 2 hoofdredenen, zijn Tax Lien-certificaten niet zo populair. Laten we nu de voordelen uitleggen:
- Dit zijn veel veiliger investeringen in vergelijking met andere opties van investeringen in de markt.
- Deze hebben een lage initiële investering, die betaalbaar kan zijn voor alle kleine investeerders.
- Het levert een rendement op de investering op met een volledige betaling ineens op de vervaldag, wat het voordeel vergroot.
- Het geeft de belegger het recht om onroerend goed te verwerven door middel van marktafscherming als de eigenaren het certificaat niet inwisselen.
- Het onroerend goed is beschikbaar voor een belegger op centen van een dollar als de eigenaar het belastingrechtcertificaat niet inwisselt.
Hoe te investeren in een fiscaal pandrechtcertificaat?
Het wordt niet op de markt gekocht. Deze kunnen worden gewonnen door biedingen te plaatsen op de veilingmarkt wanneer de gemeenten het fiscaal pandrecht op veilingen plaatsen. De investeerders brengen hun bod uit op verschillende eigendommen waarvan de onroerendgoedbelasting nog openstaat, en de investeerders met de winnende biedingen zullen deze certificaten ontvangen. Er is geen secundaire markt waar de belegger deze certificaten kan kopen. De enige manier om deze certificaten te krijgen, is door de biedingen op de veilingmarkt te winnen voor het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent.
Voordelen
# 1 - Lage kapitaalinvestering
Het vereist een lage kapitaalinvestering, aangezien alleen het bedrag aan uitstaande onroerendgoedbelasting van het onroerend goed door de beleggers moet worden betaald om in aanmerking te komen voor het fiscaal pandrecht. Het wordt ter beschikking gesteld van de belegger bij het doen van de betaling van onroerende voorheffing namens de eigenaar, die gedurende een lange periode uitstaat bij de gemeenten van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt.
# 2 - Rendement van investeringen
Het wordt geleverd met een vast rendement op de investering van de belegger, dat door de eigenaar moet worden betaald op het moment dat het certificaat wordt terugbetaald, samen met het bedrag aan onroerende voorheffing dat de belegger namens hem aan de gemeenten heeft betaald.
# 3 - Lumpsum-bedrag bij aflossing
De belegger krijgt bij de terugbetaling van dit certificaat van de eigenaar een eenmalig bedrag, samen met de rente over zijn initieel geïnvesteerde bedrag.
# 4 - Recht om onroerend goed te kopen tegen een zeer lage prijs
De belegger heeft het recht om het onroerend goed te kopen als de eigenaar niet in staat is om deze belastingcertificaten op de vervaldag van de aflossing in te lossen. Het zal een situatie van afscherming met zich meebrengen, waarbij de belegger het onroerend goed kan kopen tegen centen op een dollar.
# 5 - Veilige investeringen
Dit is een van de veiligste beleggingen, aangezien deze worden uitgegeven door gemeenten en geacht worden te zijn afgelost door de eigenaar van het onroerend goed op de eindvervaldag. Indien niet afgelost, heeft de belegger het recht om het onroerend goed tegen een minimaal bedrag te kopen.
Nadelen
# 1 - Geen terugkerend inkomen
Op grond hiervan is er geen regelmatig rendement op de investering van de investeerder. Wat het rendement op zijn investering ook zou zijn, het zal een forfaitair bedrag worden ontvangen op het moment van aflossing of de vervaldatum van het belastingrechtbewijs door de eigenaar.
# 2- Zeer langzaam proces
Het uitgeven van dit certificaat is erg traag. Niet alleen de uitgifte, maar zelfs de aflossing ervan is erg traag. Aangezien gemeenten het attest afgeven, verloopt het proces dus niet snel, en dus wordt noch de uitgifte noch de aflossing van het fiscaal pandrecht op tijd afgerond.
# 3 - Laag rendement
Hoewel deze certificaten een rendement op de investeringen (ROI) opleveren, is dit rendement niet zo hoog in vergelijking met de andere opties die op de markt beschikbaar zijn voor de investeerders.
# 4 - Hoge concurrentie
Er is een zeer grote concurrentie tussen de investeerders, aangezien deze certificaten worden uitgegeven op basis van biedingen, en de biedingen worden geplaatst door veel investeerders, vastgoeddealers, geldbeheerders. Daarom komen de nieuwe investeerders vaak niet terug met het certificaat, terwijl de anderen die regelmatig op deze markt zijn de neiging hebben om de winnende biedingen uit te brengen.
