Verschil tussen beoordeeld en marktwaarde
Zowel de geschatte waarde als de marktwaarde hebben voornamelijk betrekking op de waardering van onroerend goed en worden gebruikt voor het taxeren van onroerend goed waarbij de marktwaarde, zoals de naam suggereert, de waarde van het onroerend goed dat we ontvangen als we van plan zijn het vandaag te verkopen, aan de andere kant de geschatte waarde is gebaseerd op standaardprocedures en wordt gebruikt door lokale autoriteiten en voor belastingdoeleinden.
Geschatte waarde en marktwaarde zijn termen die verband houden met taxaties van onroerend goed waar de meeste mensen in verwarring raken. Hoewel ze misschien hetzelfde klinken en soms door elkaar worden gebruikt, verschillen ze nogal van elkaar. Laten we verder duiken om dit verschil te begrijpen.
Wat is de beoordeelde waarde?
De taxatiewaarde wordt berekend op basis van een standaardprocedure door de gemeenten en het lokaal bestuur. Het wordt voornamelijk berekend voor belastingberekeningen, die recht evenredig zijn met de geschatte waarde. Hoe hoger deze waarde, hoe hoger de belasting die wordt geheven.
Zo zullen lokale autoriteiten (stadsdeskundige) de grondtarieven en de tarieven van de huizen die op deze gronden worden gebouwd, bepalen. Deze tarieven bepalen het bedrag aan belastingen dat eigenaren moeten betalen.
Wat is marktwaarde?
Een eigendom is meer dan een stuk grond of prijs per vierkante meter. Er zijn veel factoren die bepalen hoeveel onroerend goed kan worden gewaardeerd. Marktwaarde is de meest waarschijnlijke prijs die een woning vanaf vandaag op de open markt zal opleveren. Het wordt beheerst door de economische krachten van vraag en aanbod.
Hoe meer kopers geïnteresseerd zijn in het onroerend goed, hoe meer waarde het voor de verkoper kan opleveren en vice versa. Simpel gezegd, het is de prijs die kopers bereid zijn te geven, en een verkoper is bereid te accepteren in een open-markttransactie. De marktwaarde wordt berekend door de makelaars in opdracht van hun klanten.
Geschatte waarde versus marktwaarde-infographics
Laten we eens kijken naar de belangrijkste verschillen tussen beoordeeld en marktwaarde.
Belangrijkste verschillen
De belangrijkste verschillen zijn als volgt -
# 1 - Factoren die de berekening beïnvloeden
De geschatte waarde is meestal lager dan de marktwaarde. Dit komt doordat het wordt berekend op basis van een standaardmechanisme. Een taxateur zal het pand bezoeken, een grondige inspectie van de nabijgelegen huizen en omgeving uitvoeren en een reële waarde bepalen. Voor elk gebied zouden de lokale autoriteiten vooraf een aanslagpercentage hebben vastgesteld. De reële waarde die door de assessor wordt berekend, wordt vermenigvuldigd met het beoordelingspercentage, en de aldus afgeleide waarde staat bekend als 'Inschatte waarde'. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat de reële waarde werd berekend als 500.000 en het vooraf vastgestelde beoordelingspercentage 80% is.
Dan zal de geschatte waarde zijn
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
De berekening voor marktwaarde is heel anders en hangt af van veel factoren en marktinformatie die op dat moment beschikbaar is. Enkele factoren kunnen zijn:
- De staat van de woning:
- Leeftijd van het onroerend goed
- Plaats
- Toegang tot en connectiviteit met snelwegen en andere belangrijke nabijgelegen gebieden.
- Betwiste eigendom
Een makelaar houdt rekening met al deze factoren bij het berekenen van de marktwaarde. De factor die echter het meest van invloed is, is vraag en aanbod. Als er meer kopers zijn die geïnteresseerd zijn in een onroerend goed, zal het zeker meer marktwaarde opleveren dan enig vergelijkbaar onroerend goed. Aan de andere kant, zelfs als de staat en toegankelijkheid van het onroerend goed bevredigend zijn, maar er zijn enkele juridische geschillen aan verbonden, zijn de verkopers mogelijk niet geïnteresseerd en kan de marktwaarde dalen (soms zelfs onder de geschatte waarde) .
# 2 - Impact van marktschommelingen
Hoewel de marktwaarde van een onroerend goed kan stijgen of dalen op basis van verschillende factoren, is de geschatte waarde in hoge mate immuun voor dergelijke schommelingen. Vaak zijn er scenario's waarin de marktwaarde van de ene op de andere dag springt als gevolg van een aankondiging van infrastructuurprojecten van de overheid, zoals uitgaven voor een metroproject, een nieuwe snelweg in aanbouw, enz. Dergelijke aankondigingen hebben echter geen grote invloed op de geschatte waarde, aangezien deze alleen verandert door een klein bedrag op basis van de cirkeltarieven en jaarlijkse inspecties door lokale gemeenten. In bepaalde scenario's houdt de overheid zelfs een plafond aan dat de geschatte waarde slechts met 5-6% per jaar kan veranderen.
Om de impact van marktschommelingen te illustreren, gaan we verder met ons bovenstaande voorbeeld, waar de geschatte waarde werd berekend als 400.000. Stel nu dat nabij dit pand een IT-bedrijf heeft besloten een nieuw kantoor te bouwen. Zodra deze informatie beschikbaar is in het marktdomein, is de dynamiek van de locatie veranderd, wat een impact zal hebben op de huidige waarderingen. Omdat er een nieuw kantoor is, willen mensen die daar werken graag een huis in de buurt kopen om reiskosten en tijd te besparen.
Daardoor is het aantal kopers ineens toegenomen, wat de prijzen zal doen stijgen. Dezelfde grond die op 400.000 werd geschat, zou nu kunnen worden verkocht tot 600.000 of 800.000, wat niets anders is dan de marktwaarde, aangezien dit de waarde is waartegen de koop- en verkooptransacties uiteindelijk zullen plaatsvinden. Een belangrijk punt om op te merken is echter dat de te betalen onroerende voorheffing nog steeds wordt berekend over de initieel bepaalde taxatiewaarde.
Vergelijkende tabel beoordeeld versus marktwaarde
| Basis | Geschatte waarde | Marktwaarde | ||
| Impact van marktschommelingen | Bestand tegen marktschommelingen | Marktwaarde wordt beïnvloed door lokale marktschommelingen. | ||
| Bruikbaarheid / doel | Het wordt gebruikt om belastingen te berekenen. | Het is de prijs waartegen het onroerend goed uiteindelijk zal worden gekocht of verkocht. | ||
| Factoren die de berekening beïnvloeden | Beoordelingspercentage zoals bepaald door de gemeenten; | locatie, grootte, staat, verbeteringen, recente transacties of andere marktinformatie met betrekking tot het onroerend goed; | ||
| Wie berekent het | County assessor namens een lokale gemeente | Makelaar in onroerend goed namens zijn cliënt | ||
| Berekende waarde | Normaal gesproken lager dan de marktwaarde op basis van een beoordelingspercentage zoals bepaald door de lokale autoriteiten. | Vraag- en aanbodkrachten bepalen de marktwaarde. |
Conclusie
Huizen worden, in tegenstelling tot andere producten, niet geleverd met prijskaartjes. Ze hebben geen vaste prijs, maar de prijzen kunnen op elk moment veranderen. Dit is de reden waarom we de concepten van deze waarden hebben.
- De geschatte waarde is meer een basisprijs die is vastgesteld door de overheid of lokale autoriteiten, berekend volgens een standaardprocedure en voornamelijk wordt bepaald voor papierwerk en belastingberekeningen zoals jaarlijkse onroerendgoedbelasting of eenmalige registerbelasting. Het wordt opgenomen in de regeringsdossiers en verandert niet vaak, normaal één keer per jaar.
- Marktwaarde daarentegen is een dynamische waardering die wordt bepaald door verschillende factoren, beschikbare informatie en het vermogen van koper en verkoper om te betalen. Het kan op elk moment (soms zelfs 's nachts) en in elke prijs veranderen. Bij het kopen of verkopen is men meer geïnteresseerd in de marktwaarde voor transactiedoeleinden, en terwijl men bezit (of verblijft), is men meer geïnteresseerd in de geschatte waarde voor terugkerende belastingberekeningen.
